Kat karşılığında arsa sahibine düşen daire sayısı, toplam bağımsız bölüm sayısı × arsa sahibi payı (%) ile bulunur ve en yakın tam sayıya yuvarlanır. Küsurat kalırsa taraflar genellikle m² ya da bedel farkıyla denkleşir; kesin dağılım sözleşmedeki paylaşım tablosuyla belirlenir.
Kat karşılığı paylaşım hesabı
Paylaşım nasıl hesaplanır?
Arsa sahibine düşen pay = toplam bağımsız bölüm (daire) sayısı × arsa sahibi oranı. Sonuç tam sayı değilse en yakın tam sayıya yuvarlanır; aradaki fark (ör. 0,4 daire) m² veya para olarak denkleştirilir.
Örnek: 20 daire ve %40 arsa sahibi payında 20 × 0,40 = 8 daire arsa sahibine, 12 daire müteahhide düşer.
Daire adedi mi, m² mi?
Daireler farklı büyüklükteyse paylaşım daire adedi yerine satılabilir net veya brüt m² üzerinden yapılır. Hesaplayıcıda ortalama daire büyüklüğü girerek m² karşılığını da görebilirsiniz.
Değer karşılaştırması
Ortalama satış fiyatı girildiğinde arsa sahibine düşen dairelerin toplam değeri, arsanın piyasa değeriyle karşılaştırılarak oranın makul olup olmadığı görülür. Müteahhit tarafı için kalan dairelerin satış geliri inşaat maliyetini ve kârı karşılamalıdır.
Sözleşmeye yazılmalı
Hangi dairenin kime düşeceği (kat, cephe, yön), küsurat denkleştirmesi ve teslim sırası paylaşım tablosu olarak sözleşmeye eklenmelidir.
Sık sorulan sorular
Arsanın değeri, inşaat maliyeti, satılabilir alan ve bölgedeki satış fiyatları birlikte değerlendirilir. Oran pazarlıkla belirlenir; hesaplayıcı belirli bir oranın daire ve m² karşılığını gösterir.
Genellikle m² veya bedel farkıyla denkleştirilir ya da bir taraf farkı ödeyerek daireyi alır. Bu kural sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Hesaplayıcı sonuçları yaklaşıktır; uygulamada proje, sözleşme ve laboratuvar değerleri esastır.