Bağımsız bölüm, bir binada kendi başına kullanılabilen ve kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurularak ayrı tapuya bağlanabilen bölümdür: daire, dükkân, ofis, depo gibi. Her bağımsız bölümün projede bir numarası, alanı ve arsa payı vardır.
Bir binayı tapuda ayrı ayrı satılabilir parçalara ayıran kavram bağımsız bölümdür. Mimari projede her bölüm, birden başlayan sıra numarası ve mesken, dükkân, büro gibi niteliğiyle gösterilir; tapuda da “3. kat, 7 numaralı bağımsız bölüm, mesken” biçiminde yazar. Bir bölümün bağımsız sayılabilmesi için kendi girişi olan ve tek başına kullanılabilen bir birim olması gerekir.
Bağımsız bölümün dışında kalıp yalnız ona ayrılmış depo, kömürlük ya da otopark yeri gibi alanlara eklenti denir; eklenti bağlı olduğu bölümün tapu kaydında görünür ve onunla birlikte el değiştirir. Merdiven, çatı, sığınak ve taşıyıcı sistem gibi herkesin kullandığı yerler ise ortak alandır. Aynı katta yan yana bulunan aynı türden bölümler ya da otel gibi bütünlük taşıyan kısımlar, uygun proje ve iskanla tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 10).
Kat karşılığı sözleşmelerinde paylaşım bağımsız bölüm numaralarıyla yapılır. Kanunun temel kuralları için Kat Mülkiyeti Kanunu özetine bakın.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 tanımlar · md. 10 tescil
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 bağımsız bölüm ve alan tanımları
Sık sorulan sorular
Bağımsız bölüm, tek başına kullanılabilen ve ayrı tapu kaydı olan birimdir. Eklenti ise depo veya kömürlük gibi bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş, onun tapu kaydında görünen yan alandır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.