Yapı yaklaşık birim maliyetleri her yıl Bakanlık tebliğiyle yenilenir; 2023'te yıl ortasında ikinci bir tebliğ de çıktı. Örneğin yüksekliği 21,50 m'ye kadar olan konutlarda birim maliyet 2023 başında 6.350 TL/m² iken 2024'te 14.400, 2025'te 18.200, 2026'da 21.050 TL/m² oldu. Gruplar 2025'te yeniden düzenlendiği için yılları grup harfine göre değil yapı türüne göre karşılaştırın.
Hangi yıl hangi tebliğ geçerli?
Birim maliyetler normalde yılın ilk aylarında yayımlanır ve 1 Ocak'tan geçerli sayılır. Enflasyonun çok yükseldiği 2023'te temmuzdan itibaren uygulanmak üzere ikinci bir tebliğ çıkarıldı; uygulamada bu ikisine 2023/1 ve 2023/2 denir.
| Dönem | Resmî Gazete (tarih / sayı) | Geçerlilik | Grup sayısı |
|---|---|---|---|
| 2026 | 03.02.2026 / 33157 | 01.01.2026'dan | 18 (I-A … V-E) |
| 2025 | 31.01.2025 / 32799 | 01.01.2025'ten | 18 (I-A … V-E) |
| 2024 | 20.02.2024 / 32466 | 01.01.2024'ten | 14 (I-A … V-D) |
| 2023/2 | 12.08.2023 / 32277 | 01.07.2023'ten | 14 (I-A … V-D) |
| 2023/1 | 11.02.2023 / 32101 | 01.01.2023'ten | 14 (I-A … V-D) |
Konut türüne göre birim maliyetler (2023–2026)
2025 tebliğiyle I-C, I-D, III-C ve V-E grupları eklendi, konutlar yükseklik bantlarına göre yeniden dağıtıldı. Aynı harf farklı yıllarda farklı yapıları kapsayabildiği için aşağıdaki tabloda her hücrede o yılki grup da yazılıdır (TL/m², KDV hariç):
| Konut türü | 2023/1 | 2023/2 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Üç kata kadar apartman | 4.600 (III-A) | 7.500 (III-A) | 12.250 (III-A) | 17.100 (III-A) | 19.800 (III-A) |
| Yükseklik 21,50 m'ye kadar | 6.350 (III-B) | 9.000 (III-B) | 14.400 (III-B) | 18.200 (III-B) | 21.050 (III-B) |
| Yükseklik 21,50–30,50 m | 6.825 (IV-A) | 10.200 (IV-A) | 15.300 (IV-A) | 19.150 (III-C) | 23.400 (III-C) |
| Yükseklik 30,50–51,50 m | 8.825 (IV-C) | 12.450 (IV-C) | 18.700 (IV-C) | 21.500 (IV-A) | 26.450 (IV-A) |
| Yükseklik 51,50 m üzeri | 10.650 (V-A) | 13.800 (V-A) | 21.300 (V-A) | 27.500 (IV-B) | 33.900 (IV-B) |
2024 ve öncesinde üç kata kadar konutlar asansörsüz olarak III-A'da, 21,50 m'den alçak konutlar III-B'de, 30,50 m'den alçak apartman tipi konutlar IV-A'da tanımlanıyordu; tablo 21,50–30,50 m bandını bu yıllarda IV-A ile eşleştirir. Yıllık artışlar konut türüne göre belirgin biçimde ayrışır: 2024'ten 2025'e üç kata kadar apartmanda %39,6, 30,50–51,50 m bandında %15,0; 2025'ten 2026'ya ise ilk iki satırda yaklaşık %15,7, diğer üç satırda %22–23 artış var. 2023 başından 2026'ya üç kata kadar apartmanın birim maliyeti 4,3 katına çıktı.
2025 ve 2026 karşılaştırması (tüm gruplar)
| Grup | 2025 (TL/m²) | 2026 (TL/m²) | Değişim |
|---|---|---|---|
| I-A | 2.100 | 2.600 | %23,8 |
| I-B | 3.050 | 3.900 | %27,9 |
| I-C | 3.300 | 4.200 | %27,3 |
| I-D | 3.900 | 4.800 | %23,1 |
| II-A | 6.600 | 8.100 | %22,7 |
| II-B | 10.200 | 12.500 | %22,5 |
| II-C | 12.400 | 15.100 | %21,8 |
| III-A | 17.100 | 19.800 | %15,8 |
| III-B | 18.200 | 21.050 | %15,7 |
| III-C | 19.150 | 23.400 | %22,2 |
| IV-A | 21.500 | 26.450 | %23,0 |
| IV-B | 27.500 | 33.900 | %23,3 |
| IV-C | 32.600 | 40.500 | %24,2 |
| V-A | 34.400 | 42.350 | %23,1 |
| V-B | 35.600 | 43.850 | %23,2 |
| V-C | 39.500 | 48.750 | %23,4 |
| V-D | 43.400 | 53.500 | %23,3 |
| V-E | 86.250 | 103.500 | %20,0 |
2023 ve 2024 değerleri (eski grup yapısı)
| Grup | 2023/1 | 2023/2 | 2024 |
|---|---|---|---|
| I-A | 865 | 1.050 | 1.450 |
| I-B | 1.320 | 1.550 | 2.100 |
| II-A | 2.195 | 2.600 | 3.500 |
| II-B | 3.200 | 3.800 | 5.250 |
| II-C | 3.575 | 5.350 | 7.750 |
| III-A | 4.600 | 7.500 | 12.250 |
| III-B | 6.350 | 9.000 | 14.400 |
| IV-A | 6.825 | 10.200 | 15.300 |
| IV-B | 8.100 | 12.050 | 17.400 |
| IV-C | 8.825 | 12.450 | 18.700 |
| V-A | 10.650 | 13.800 | 21.300 |
| V-B | 12.950 | 16.250 | 22.250 |
| V-C | 14.350 | 18.100 | 24.300 |
| V-D | 16.950 | 21.400 | 26.800 |
Eski yılların değerleri ne işe yarar?
- SGK asgari işçilik: Yıllara sari inşaatlarda bina maliyeti, işin başladığı ve bittiği yıla göre seçilen tebliğle hesaplanır (asgari işçilik).
- Sınıfı değişen yapılar: 2025 ve 2026 tebliğleri, geçmişte sınıfı belirlenmiş bir hizmet için o yılki sınıf ve grubun korunmasını, tutarın ise yeni tebliğdeki karşılığından alınmasını öngörür.
- Geçmiş tekliflerin kontrolü: Eski bir proje bedeli ya da sözleşmedeki resmî maliyete dayalı bir tutar hangi tabloyla hesaplanmışsa onunla doğrulanır.
Eski bir tebliğ değerini bugüne taşımak için yeni tebliği bekleyemiyorsanız inşaat maliyet endeksi gibi bir endeksle güncellersiniz. Güncel yılın tam listesi 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri sayfasındadır.
Kaynaklar
- 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 03.02.2026 / 33157
- 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 31.01.2025 / 32799
- 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 20.02.2024 / 32466
- 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 12.08.2023 / 32277; 01.07.2023'ten geçerli
- 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 11.02.2023 / 32101
Sık sorulan sorular
Yüksek enflasyon nedeniyle yıl başındaki değerler kısa sürede geride kaldı; 12 Ağustos 2023'te 1 Temmuz 2023'ten geçerli ikinci bir tebliğ yayımlandı.
Tamamen değil. 2025'te gruplar yeniden düzenlendi; konutların bir kısmı farklı gruplara geçti. Yılları karşılaştırırken aynı yapı türünü esas alın.
Resmî Gazete arşivinde yayım tarihine göre bulunur; bu sayfadaki tabloda her tebliğin tarih ve sayısı verilmiştir.
Yeni yılın tebliği yayımlandıysa doğrudan onu kullanın; yayımlanmadıysa TÜİK inşaat maliyet endeksindeki değişimle yaklaşık bir güncelleme yapabilirsiniz.
Veriler kaynağında belirtilen tarih itibarıyladır; güncel değer için ilgili kurumun son yayınına bakın.