İnşaat maliyet endeksi, TÜİK'in her ay yayımladığı ve bina ile bina dışı yapıların malzeme ve işçilik girdi maliyetlerindeki değişimi ölçen göstergedir. Ağustos 2026'da genel endeks bir yıl öncesine göre %29,59, bir önceki aya göre %2,04 arttı. Yıllık artış malzemede %28,72, işçilikte %31,20 oldu; bina inşaatında %28,94, bina dışı yapılarda %31,68 olarak ölçüldü.
İnşaat maliyet endeksi neyi ölçer?
Endeks, bir yapıyı inşa etmek için kullanılan girdilerin fiyatındaki değişimi izler. Satış fiyatlarını, arsa değerini ya da firmaların kârını değil, yalnızca maliyet tarafını gösterir. İki ana grup vardır:
- Bina inşaatı: konutlar ve konut dışı binalar,
- Bina dışı yapılar: yol, köprü, altyapı ve benzeri mühendislik yapıları.
Her grup ayrıca malzeme ve işçilik alt endekslerine ayrılır. TÜİK veriyi aylık yayımlar; ilgili ayın sonundan yaklaşık 40 gün sonra açıklanır (ağustos verisi 9 Ekim 2026'da yayımlandı).
Ağustos 2026 verileri
| Endeks | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Genel | %2,04 | %29,59 |
| Genel – malzeme | %2,73 | %28,72 |
| Genel – işçilik | %0,82 | %31,20 |
| Bina inşaatı | %1,59 | %28,94 |
| Bina – malzeme | %2,00 | %27,76 |
| Bina – işçilik | %0,89 | %31,05 |
| Bina dışı yapılar | %3,46 | %31,68 |
| Bina dışı – malzeme | %4,95 | %31,65 |
| Bina dışı – işçilik | %0,55 | %31,74 |
Tablodan iki sonuç çıkıyor. Birincisi, yıllık bazda işçilik maliyeti malzemeden hızlı artıyor; işçiliğin bütçedeki payı yüksek olan ince işlerde bu fark daha çok hissedilir. İkincisi, ağustosta aylık sıçrama malzeme kaynaklı ve en çok bina dışı yapılarda görülüyor. İşçilik alt endeksi ise asgari ücretin yeniden belirlendiği aylarda kademeli değil, tek seferde yükselme eğilimindedir.
Firmalar bu endeksi nasıl kullanır?
- Eski keşfi güncellemek: Ağustos 2025'te 40 milyon TL olarak hesaplanmış bir kaba inşaat bütçesi, genel endeksteki %29,59'luk artışla Ağustos 2026 fiyatlarıyla yaklaşık 51,8 milyon TL'ye karşılık gelir. Bina işi için bina alt endeksini kullanmak daha isabetlidir.
- Özel sözleşmelerde fiyat güncelleme: Taşeron ya da anahtar teslim sözleşmelerde taraflar, hangi endeksin ve hangi baz ayının kullanılacağını yazarak uzun süren işlerde fiyatı güncelleyebilir. Kamu ihalelerinde ise bu endeks değil, Yİ-ÜFE alt endeksleri ve TÜFE kullanılır (Yİ-ÜFE ve fiyat farkı endeksleri).
- Bütçe sapmasını ayırmak: Gerçekleşen maliyetiniz endeksten hızlı artıyorsa sorun fiyatta değil, verimlilik ya da metrajdadır. Bu karşılaştırma için bütçe ve maliyet takibi rehberine bakabilirsiniz.
- Satış fiyatı ve fizibilite: Proje süresince maliyetin ne kadar artacağını tahmin etmek, ön satış fiyatlarını belirlerken önemlidir; inşaat maliyeti hesaplama aracıyla senaryo kurabilirsiniz.
Endeksi okurken nelere dikkat edilmeli?
- Aylık oranlar toplanmaz. İki tarih arasındaki değişim endeks seviyelerinin oranından bulunur; aylık yüzdeleri toplamak artışı eksik gösterir.
- Türkiye geneli bir ortalamadır. Çelik ağırlıklı bir yapının ya da bir bölgenin maliyeti ortalamadan farklı seyredebilir.
- Doğru alt endeksi seçin. Konut projesinde bina, yol ve altyapı işinde bina dışı yapılar endeksi daha anlamlıdır.
- Resmî birim maliyetle karıştırmayın. Bakanlığın yıllık yapı yaklaşık birim maliyetleri metrekare başına bir tutardır; endeks ise yalnızca değişim oranını verir.
Kaynaklar
- TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2026 yayım 09.10.2026; aylık, İnşaat ve Konut kategorisi
- TÜİK Veri Portalı geçmiş seriler ve tablolar
Sık sorulan sorular
TÜİK her ay yayımlar; veri, ilgili ayın bitiminden yaklaşık 40 gün sonra açıklanır. Örneğin Ağustos 2026 verisi 9 Ekim 2026'da yayımlandı.
Hayır. Kamu yapım işlerinde fiyat farkı, Yİ-ÜFE alt endeksleri, akaryakıt fiyatları ve işçilik için TÜFE genel endeksiyle hesaplanır.
Bulamazsınız; artışlar birbirinin üzerine eklenir. Doğru yöntem, iki tarihin endeks seviyelerini birbirine bölmektir.
Değil. Birim maliyet, Bakanlığın yılda bir ilan ettiği TL/m² tutarıdır; inşaat maliyet endeksi ise TÜİK'in aylık ölçtüğü değişim oranıdır.
Veriler kaynağında belirtilen tarih itibarıyladır; güncel değer için ilgili kurumun son yayınına bakın.