Bu hazır Excel keşif özetinde her iş kalemini poz no, birim, miktar ve birim fiyatla yazarsınız; tutar, kalemin toplamdaki oranı, ara toplam, genel gider ve kâr, KDV ve genel toplam kendiliğinden hesaplanır. İnşaat alanını girdiğinizde m² maliyetini de verir. Ücretsizdir, üyelik ya da form istemez.
Keşif Özeti ve Yaklaşık Maliyet (Excel)
Kalem bazında miktar × birim fiyat, her kalemin toplam içindeki payı; ara toplam, genel gider ve kâr, KDV ve genel toplam. İnşaat alanını girince m² maliyeti hesaplanır.
Üyelik ya da form yokKeşif özeti şablonunda neler var?
Dosyayı bu sayfadaki “Ücretsiz indir” kutusundan indirirsiniz; üyelik ya da form istemez. Tablo şu sütunlardan oluşur: Sıra, Poz No, İş Kalemi, Birim, Miktar, Birim Fiyat, Tutar ve Oran %. Altında ara toplam, genel gider ve kâr yüzdesi, KDV yüzdesi ve genel toplam bulunur. İnşaat alanını girdiğinizde metrekare maliyeti de hesaplanır.
Keşif özeti, metrajla bulunan miktarların birim fiyatlarla çarpılıp toplandığı tablodur; işin ne kadara mal olacağını teklif vermeden ya da yatırım kararından önce görmenizi sağlar. Hesabın mantığı ve öngörülmeyen giderlerin nasıl ele alınacağı keşif özeti ve yaklaşık maliyet kılavuzunda anlatılır.
Keşif özeti nasıl doldurulur?
- İş kalemlerini sıralayın. Hazırlık ve hafriyattan başlayıp kaba işler, ince işler, tesisat ve çevre düzenlemesine kadar işin akışına göre yazın; Sıra sütunu tabloyu okunur tutar.
- Miktarları metrajdan alın. Miktarı tahminle değil, metraj cetvelinin özet sayfasından poz poz aktarın; birimler aynı olmalıdır.
- Birim fiyatları belirleyin. Resmî birim fiyatları, kendi analizlerinizi ya da tedarikçi ve taşeron tekliflerini kullanabilirsiniz. Hepsinin aynı tarihe ait olmasına dikkat edin; farklı aylardan alınmış fiyatlar toplamı yanıltır.
- Genel gider ve kâr oranını yazın. Şantiye dışındaki ofis giderlerini, finansman ve sigorta maliyetini ve kâr beklentinizi bir yüzdeyle ifade edin.
- KDV oranını girin. Bütçe ya da teklif KDV dahil isteniyorsa oranı yazın; KDV hariç çalışıyorsanız 0 yapın.
- İnşaat alanını yazın. m² maliyetinin hangi alana (ör. toplam inşaat alanı) bölündüğünü not edin; karşılaştırmalarda hep aynı alanı kullanın.
Formüller ne hesaplıyor?
- Tutar = Miktar × Birim Fiyat
- Ara toplam = bütün kalem tutarlarının toplamı
- Oran % = kalemin tutarı ÷ ara toplam
- Genel gider ve kâr = ara toplam × oran; KDV = (ara toplam + genel gider ve kâr) × KDV oranı
- Genel toplam = ara toplam + genel gider ve kâr + KDV
- m² maliyeti: KDV hariç = (ara toplam + genel gider ve kâr) ÷ inşaat alanı; KDV dahil = genel toplam ÷ inşaat alanı
Örnek: ara toplam 10.000.000 ₺, genel gider ve kâr %20, KDV %20, inşaat alanı 1.200 m² olsun. Genel gider ve kâr 2.000.000 ₺, KDV 12.000.000 × 0,20 = 2.400.000 ₺, genel toplam 14.400.000 ₺ olur. Metrekare maliyeti KDV hariç 12.000.000 ÷ 1.200 = 10.000 ₺, KDV dahil 14.400.000 ÷ 1.200 = 12.000 ₺'dir. Sayılar yalnız hesabı göstermek içindir, güncel fiyat değildir. Dosya iki değeri de ayrı satırlarda gösterir.
Oran sütunu maliyetin nerede toplandığını gösterir. Toplamın büyük bölümünü oluşturan birkaç kalemin metrajını ve fiyatını ikinci kez kontrol etmek, küçük kalemlerle uğraşmaktan daha çok hata yakalar. Aynı oranlar iş programında kalem ağırlığı olarak da kullanılabilir.
Genel gider ve kâr oranında çift sayma tuzağı
Resmî kurumların yayımladığı birim fiyatlar genellikle yüklenici kârını ve genel giderleri içinde barındırır. Keşfi bu fiyatlarla hazırladıysanız alttaki genel gider ve kâr oranını yeniden eklemek maliyeti şişirir; bu durumda oranı 0 yapın ya da yalnız fiyatlara girmeyen giderleri ekleyin. Kendi maliyet analizlerinizle ya da taşeron ve tedarikçinin çıplak fiyatlarıyla çalışıyorsanız oran gereklidir. Fiyatların nereden bulunacağı için inşaat birim fiyatları sayfasına bakın.
Sonucu resmî birim maliyetlerle karşılaştırmak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerini yayımlar; 2026 değerleri 03.02.2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'dedir. Bu değerler KDV hariçtir, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı içerir; arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapı giderleri dahil değildir. Kendi m² maliyetinizi bu tabloyla karşılaştırırken aynı esasa getirin: KDV hariç tutarı ve yalnız bina maliyetini kullanın. Değerler için 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri sayfasına bakın. Resmî birim maliyet, hizmet bedeli gibi resmî hesaplar için ilan edilen bir değerdir; gerçek piyasa ya da teklif maliyetinin yerine geçmez.
Excel'in sınırları
Keşif özeti kararın verildiği andaki maliyetin fotoğrafıdır. İnşaat başladıktan sonra asıl soru gerçekleşen maliyetin keşfin neresinde olduğudur; bunu Excel'de izlemek için her harcamayı elle kaleme dağıtmak gerekir ve fiyatlar güncellendikçe dosyanın sürümleri çoğalır. Ön maliyeti satın alma ve hakediş kayıtlarıyla aynı kalemler üzerinden izleyen bir yazılım, bütçe ile gerçekleşen arasındaki farkı kendiliğinden gösterir; yöntemi için bütçe ve maliyet takibi sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 03.02.2026 / 33157 — KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahil; arsa, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapı hariç
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yüksek Fen Kurulu — birim fiyatlar resmî birim fiyat ve analizler
Sık sorulan sorular
Keşif özeti, iş kalemlerinin metraj ve birim fiyatla bulunan tutarlarını gösteren tablodur; yaklaşık maliyet ise bu tablonun sonunda ulaşılan tahmini bedeldir. Kamu ihalelerinde yaklaşık maliyet KDV hariç hesaplanır.
Sabit bir oran yoktur; firmanın genel giderine, işin büyüklüğüne ve riskine göre belirlenir. Resmî birim fiyat kullanıyorsanız bu fiyatların zaten kâr ve genel gider içerdiğini unutmayın.
Karşılaştırabilirsiniz, ama aynı esasla: resmî birim maliyetler KDV hariçtir, genel gider ve yüklenici kârını içerir; arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapıyı içermez.
Her kalemin ara toplamdaki payını gösterir. Payı yüksek kalemleri ikinci kez kontrol etmek ve iş programında kalem ağırlığı vermek için kullanılır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.