Keşif, bir işin metrajı çıkarılmış kalemlerini birim fiyatlarla çarparak toplam maliyetini önceden hesaplamaktır; varılan tutara keşif bedeli, kalem kalem tabloya keşif özeti denir. Kelime ayrıca bir yeri ya da yapıyı yerinde incelemek anlamında da kullanılır.
Maliyet anlamındaki keşif, “bu iş kaça mal olur?” sorusunun cevabıdır. Her poz miktarıyla ve birim fiyatıyla yazılır, tutarlar toplanır; genel gider ve kâr eklenince keşif bedeli çıkar. Kamu ihalelerinde idarenin bu şekilde hesapladığı tahmine yaklaşık maliyet denir. Özel sektörde keşif, teklif fiyatının ve proje bütçesinin dayanağıdır.
İkinci anlamı “yerinde görmek”tir: teklif öncesi arsayı ve çevresini incelemeye de, mahkemenin bilirkişiyle birlikte yapıyı yerinde görmesine de keşif denir. Hangi anlamın kastedildiği cümleden anlaşılır.
Keşifte en sık yapılan hata kalem atlamaktır; iskele, şantiye kurulumu, nakliye ve geçici tesisler çoğu zaman unutulur. Hazır bir tabloyla başlamak için keşif özeti şablonuna bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Keşif bedeli bir tahmindir; sözleşme bedeli ise pazarlık ya da ihale sonunda anlaşılan rakamdır. Rekabet, indirim ve risk payı iki tutarı birbirinden ayırır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.