Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının her ay yayımladığı ve konutların kalite farklarından arındırılmış fiyat değişimini gösteren endekstir (2023=100). Eylül 2026'da KFE bir önceki aya göre %1,2 artarak 239,4'e yükseldi. Yıllık artış nominal %22,3 oldu; enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatları %5,7 geriledi.
Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi
| Bölge | Endeks (2023=100) | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Türkiye | 239,4 | %1,2 | %22,3 |
| İstanbul | 230,9 | %2,0 | %26,8 |
| Ankara | 265,2 | %0,1 | %22,0 |
| İzmir | 231,4 | %1,0 | %21,0 |
İstatistiki bölgeler arasında yıllık artış en yüksek %26,8 ile İstanbul'da, ardından %26,2 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde oldu. En düşük artış %15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesindeydi; Balıkesir–Çanakkale ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak bölgelerinde artış %17,9'da kaldı.
Nominal ve reel değişim ne anlatıyor?
Nominal değişim, endeksin kendisindeki artıştır. Reel değişim ise bu artışın tüketici enflasyonuyla düzeltilmiş hâlidir. Eylül 2026'da tüketici fiyatları yıllık %29,73 arttığı için, %22,3'lük nominal konut fiyatı artışı satın alma gücü bakımından %5,7'lik bir düşüşe karşılık geldi.
Müteahhit açısından asıl önemli karşılaştırma maliyetle fiyat arasındadır. Son açıklanan verilerde TÜİK inşaat maliyet endeksi yıllık %29,59 artmışken konut fiyatları %22,3 arttı. Maliyetin fiyattan hızlı yükseldiği dönemlerde ön satışla finanse edilen projelerin marjı daralır; satış fiyatlarını ve ödeme planlarını belirlerken bu farkı hesaba katın (inşaat maliyet endeksi).
Yeni Kiracı Kira Endeksi
Merkez Bankası aynı yayında yeni kiracıların ödediği kiraları da izler. Eylül 2026'da Yeni Kiracı Kira Endeksi 342,9 oldu; aylık %2,1, yıllık nominal %26,6 arttı, reel olarak %2,4 geriledi. Yıllık artış İstanbul'da %35,5, Ankara'da %25,1, İzmir'de %23,7 idi. Kiraların konut fiyatlarından hızlı artması, yatırım amaçlı alıcılar için kira getirisinin iyileştiği anlamına gelir.
İnşaat firması KFE'yi nasıl kullanır?
- Satış fiyat listesini güncellemek: Fiyat listenizi bölgenizin endeks değişimiyle karşılaştırın; piyasanın gerisinde kalan bir liste satış hızını artırır ama marjı eritir.
- Fizibilitede çıkış değeri: Proje bittiğinde dairelerin hangi fiyattan satılacağını tahmin ederken bölgesel endeksin geçmiş seyri bir başlangıç noktasıdır (fizibilite nasıl yapılır).
- Kat karşılığı müzakeresi: Arsa sahibine düşecek dairelerin değerini konuşurken taraflar ortak, tarafsız bir veriye dayanabilir.
- Kârlılık senaryosu: Fiyat ve maliyet artışlarını birlikte denemek için daire satış kâr hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Endeksin sınırlarını da bilin: bölge düzeyindedir, tek bir proje ya da mahalle için hassas değildir; ayrıca gerçekleşen satış fiyatlarını değil, bankaların konut kredisi için yaptırdığı değerleme sonuçlarını temel alır. Satış adetlerini görmek için konut satış istatistiklerine bakın.
Veri ne zaman ve nereden yayımlanır?
Merkez Bankası KFE ve Yeni Kiracı Kira Endeksini her ay tek bir yayında açıklar; Eylül 2026 verisi Ekim 2026'da yayımlandı. Yayında Türkiye geneli, İstanbul, Ankara ve İzmir için endeks seviyeleri ile istatistiki bölgelere göre yıllık değişimler yer alır. Seri hâlinde veriye Merkez Bankasının Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) üzerinden ulaşabilir, kendi bölgenizin geçmişini tablo olarak indirebilirsiniz.
Endeks 2023 yılı 100 kabul edilerek hesaplanır. Bir bölgenin endeks seviyesinin diğerinden yüksek olması o bölgedeki konutların daha pahalı olduğunu değil, 2023'ten bu yana fiyatların daha çok arttığını gösterir. Bölgeleri karşılaştırırken seviyelere değil, aynı dönemdeki değişim oranlarına bakın.
Kaynaklar
- TCMB, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Eylül 2026 aylık; 2023=100
- TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) bölge bazında seriler
Sık sorulan sorular
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası her ay yayımlar; Türkiye geneli, üç büyük il ve istatistiki bölgeler için endeks değerleri verilir.
Konut fiyatları artsa bile tüketici fiyatlarından daha yavaş arttığını, yani konutun enflasyona göre değer kaybettiğini gösterir. Eylül 2026'da reel değişim %5,7 düşüştü.
Hayır. Endeks, bankaların konut kredisi için yaptırdığı değerleme sonuçlarından hesaplanır ve kalite farklarından arındırılır; ilan ya da tapu fiyatları değildir.
Merkez Bankasının Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nde (EVDS) bölge bazındaki seriler aylık olarak indirilebilir.
Veriler kaynağında belirtilen tarih itibarıyladır; güncel değer için ilgili kurumun son yayınına bakın.