Kat karşılığı, arsa sahibinin arsasını müteahhide verdiği, müteahhidin de inşaatın bedelini para yerine yapacağı binadan belirli daireleri arsa sahibine bırakarak ödediği inşaat modelidir. Sözleşmenin resmî adı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir.
Bu sözleşmede iki borç iç içedir: müteahhit binayı yapmayı (eser sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu md. 470 ve devamı), arsa sahibi de karşılığında belirli arsa paylarını müteahhide devretmeyi üstlenir. Taşınmaz devri vaadi içerdiği için sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı sözleşme ciddi geçerlilik sorunları doğurur.
Paylaşım yüzde olarak (ör. %50 arsa sahibi, %50 müteahhit) ya da daire numaralarıyla belirlenir. Daire bazlı paylaşımda kat, cephe ve büyüklük dengesini gösteren bir tablo sözleşmeye eklenmelidir. Ayrıca inşaat süresi, mahal listesi (malzeme kalitesi), gecikme cezası, tapu devrinin hangi aşamalara bağlanacağı, teminat ve iskan sorumluluğu açıkça yazılmalıdır.
Müteahhide düşen dairelerin tapusu genellikle işin belli aşamalarında kademeli olarak devredilir; böylece iş yarıda kalırsa arsa sahibi korunur. Sözleşmede bulunması gerekenler için kat karşılığı sözleşmesi nasıl hazırlanır kılavuzuna bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 237 taşınmaz satışında resmî şekil · md. 470 vd. eser sözleşmesi
Sık sorulan sorular
Arsa payı devri vaadi içeren bu sözleşme resmî şekle bağlıdır; noterde düzenleme şeklinde yapılmamışsa geçersiz sayılabilir ve tapu devri talepleri zayıflar. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata danışın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.