Konut satış istatistikleri, tapuda gerçekleşen konut satışlarını TÜİK'in her ay il bazında yayımladığı veridir. Eylül 2026'da Türkiye'de 142.390 konut satıldı; bu, bir yıl öncesine göre %9,3 azalıştır. İlk el satışlar %3,9 artarak 51.519'a çıkarken ikinci el satışlar %15,3 azalarak 90.871'e geriledi. 2025 yılında toplam 1.688.910 konut satılmıştı.
Eylül 2026 konut satışları
| Gösterge | Adet | Yıllık değişim | Toplamdaki pay |
|---|---|---|---|
| Toplam satış | 142.390 | -%9,3 | %100 |
| İlk el satış | 51.519 | %3,9 | %36,2 |
| İkinci el satış | 90.871 | -%15,3 | %63,8 |
| İpotekli satış | 23.397 | %5,1 | %16,4 |
| Diğer satışlar | 118.993 | -%11,6 | %83,6 |
| Yabancılara satış | 2.167 | %9,9 | %1,5 |
Toplam satışlardaki düşüşü ikinci el piyasa belirledi; müteahhitlerin satışını gösteren ilk el satışlar ise bir yıl öncesinin üzerinde kaldı.
Ocak–Eylül 2026 ve 2025 yılı toplamları
| Gösterge | Ocak–Eylül 2026 | Değişim | 2025 yılı | Değişim |
|---|---|---|---|---|
| Toplam | 1.092.919 | -%7,2 | 1.688.910 | %14,3 |
| İlk el | 359.913 | -%0,6 | 540.786 | %11,6 |
| İkinci el | 733.006 | -%10,0 | 1.148.124 | – |
| İpotekli | 212.210 | %24,7 | 236.668 | %49,3 |
| Yabancılara | 15.308 | -%4,3 | 21.534 | -%9,4 |
2025, Türkiye'de bir yılda en çok konutun satıldığı yıl oldu. 2026'nın ilk dokuz ayında toplam satışlar gerilerken ilk el satışlar neredeyse yatay kaldı ve ipotekli satışlar belirgin biçimde arttı.
İlk el satış verisi müteahhide ne söyler?
- Doğrudan pazarınızı gösterir. İlk el satış, konutun ilk kez satılmasıdır; büyük bölümü müteahhitlerin ve kat karşılığı arsa sahiplerinin satışlarıdır. Toplam satış yerine bu satırı izleyin.
- Stok erime süresini hesaplamanızı sağlar. İlinizdeki aylık ortalama ilk el satışı, bölgedeki satılık yeni daire stokuyla karşılaştırırsanız stokun kaç ayda eriyeceğini kabaca bulursunuz. Örneğin ayda ortalama 400 ilk el satışın yapıldığı bir ilde satışta bekleyen 2.000 yeni daire varsa, yeni arz eklenmezse stok yaklaşık beş ayda erir (rakamlar örnektir). Son 12 ayın ortalamasını kullanmak, tek ayın dalgalanmasından korur.
- Krediye duyarlılığı gösterir. İpotekli satış payı, alıcıların kredi koşullarına ne kadar bağlı olduğunu anlatır; faiz değişimleri satış hızınızı bu kanaldan etkiler.
- Yabancı talebini izletir. Turizm bölgelerinde ve büyük şehirlerde yabancıya satış, proje tasarımı ve fiyatlama için ayrı bir talep kaynağıdır.
Veriyi yorumlarken dikkat
İstatistik tapu kayıtlarına dayanır. Satış vaadi sözleşmesiyle ya da ön ödemeli satışla yapılan bir satış, tapu devri gerçekleşene kadar bu veride görünmez; müteahhidin satış takvimi ile istatistik arasında aylar, hatta yıllar fark olabilir (satış vaadi sözleşmesi, tapu devri ve harçlar). Fiyat tarafını izlemek için konut fiyat endeksine, kendi projenizin kârlılığı için daire satış kâr hesaplama aracına bakabilirsiniz.
TÜİK veriyi her ay, ilgili aydan yaklaşık iki hafta sonra yayımlar; Eylül 2026 verisi 16 Ekim 2026'da açıklandı. İl bazında satışlar veri portalındaki tablolardadır.
Kaynaklar
- TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2026 yayım 16.10.2026; aylık, il bazında
- TÜİK Veri Portalı — İnşaat ve Konut il bazında satış tabloları
Sık sorulan sorular
TÜİK her ay, ilgili ayın bitiminden yaklaşık iki hafta sonra yayımlar; Eylül 2026 verisi 16 Ekim 2026'da açıklandı.
İlk el satış, konutun ilk kez satılmasıdır ve çoğunlukla müteahhit satışlarını yansıtır. İkinci el satış, daha önce satılmış bir konutun yeniden el değiştirmesidir.
Veri tapu kayıtlarına dayandığı için, satış ancak tapuda devir yapıldığında istatistiğe yansır; sözleşme tarihiyle istatistik tarihi farklı olabilir.
TÜİK verilerine göre 2025'te 1.688.910 konut satıldı; bunun 540.786'sı ilk el, 1.148.124'ü ikinci el satıştı.
Veriler kaynağında belirtilen tarih itibarıyladır; güncel değer için ilgili kurumun son yayınına bakın.