Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride tapuda devredileceğinin taraflarca resmî şekilde taahhüt edildiği önsözleşmedir. Noterde düzenleme biçiminde yapılır; tapuya şerh verilirse sonradan hak kazananlara karşı da ileri sürülebilir. Projeden daire satışlarında yaygındır.
Türk Borçlar Kanunu'na göre taşınmaz satış vaadi resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz (md. 237). Bu nedenle adi yazılı bir “satış sözleşmesi” ya da kaporalı protokol, tapu devrini zorla sağlamak için tek başına yeterli değildir. Noter sözleşmeyi düzenledikten sonra, taraflardan biri isterse ve harç ödenirse tapu bilişim sistemi üzerinden şerhi de verebilir (Noterlik Kanunu md. 60).
Şerh, taşınmazın sonradan başkasına satılması, ipotek edilmesi ya da haczedilmesi riskine karşı alıcıyı korur (Türk Medeni Kanunu md. 1009). Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmazsa şerh tapu müdürlüğünce resen silinir (Tapu Kanunu md. 26); uzun süren projelerde bu süreyi takip edin. Satıcı devirden kaçınırsa alıcı tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Tüketiciye ön ödemeli konut satışında satış vaadinin noterde düzenleme şeklinde yapılması kanunen zorunludur. Ayrıntılar için satış vaadi sözleşmesi kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 29 önsözleşme · md. 237 taşınmaz satışında şekil
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 1009 kişisel hakların şerhi
- 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 26 satış vaadi şerhi ve beş yıllık süre
- 1512 sayılı Noterlik Kanunu md. 60 noterlerin görevleri (7413 sayılı Kanun, 2022)
Sık sorulan sorular
Taşınmaz satışı ve satış vaadi resmî şekle bağlı olduğundan, adi yazılı sözleşmeyle tapu devri istenemez. Tüketiciye yapılan ön ödemeli konut satışlarında ise satıcı bu şekil eksikliğini tüketicinin aleyhine ileri süremez; somut durum için bir avukata danışın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.