Yapı denetim, ruhsatlı yapıların projeye, mevzuata ve standartlara uygun yapılıp yapılmadığının, Bakanlıktan izin belgeli yapı denetim kuruluşlarınca kamu adına denetlenmesidir. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a dayanır; hizmet bedelini yapı sahibi öder.
Yapı denetim kuruluşu, ortaklarının tamamı mimar veya mühendis olan ve yalnız bu işi yapan bir şirkettir. Uygulama projelerini ve zemin raporunu inceler, malzeme ve imalatı kontrol edip deneyleri yaptırır, her aşamayı tutanakla belgeler ve şantiyede sağlık ve güvenlik planına uyulup uyulmadığını izler. Yapı sahibi, yapım işi için anlaştığı müteahhidi denetim sözleşmesinde kendine vekil tayin edemez.
Hizmet bedeline esas inşaat alanı 500 m²'ye kadar olan yapılarda kuruluşu yapı sahibi seçer; daha büyük yapılarda Bakanlık sistemi elektronik ortamda iki kuruluş belirler ve sözleşme bunlardan biriyle yapılır (md. 5). Kuruluşun sorumluluğu, yapı kullanma izninden itibaren taşıyıcı sistem için 15 yıl, diğer kısımlar için 2 yıldır (md. 3).
Kamu yapıları, ruhsata tabi olmayan yapılar, bodrum hariç en çok iki katlı ve 200 m²'yi geçmeyen müstakil yapılar ve belirli kırsal yapılar kanunun kapsamı dışındadır; bu yapılarda denetimi fenni mesuller yürütür. Seçim ve sözleşme için yapı denetim firması nasıl belirlenir kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun md. 1 kapsam · md. 2 görevler · md. 3 sorumluluk süreleri · md. 5 sözleşme ve hizmet bedeli
Sık sorulan sorular
Hizmet bedeli yapı yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanır: inşaat alanı 1.000 m²'ye kadar yapılarda yüzde 1,75, 1.001–50.000 m² arasında yüzde 1,5, daha büyük yapılarda yüzde 1,25'tir. Yapım süresi bir yılı aşan işlerde oran her yıl için yüzde 5 artırılır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.