Mimari proje, yapının mekân düzenini, ölçülerini ve görünüşünü tanımlayan, mimarın hazırladığı temel projedir. Vaziyet planı, kat planları, kesitler, görünüşler ve detaylardan oluşur; statik ve tesisat projeleri buna göre hazırlanır ve yapı ruhsatının ekidir.
Mimari proje, diğer bütün projelerin dayandığı ana çizimdir. Kolon ve perde yerleri statik projeyle, ıslak hacimler ve şaftlar mekanik projeyle, pano ve aydınlatma yerleri elektrik projesiyle uyumlu olmalıdır. Uygulama projeleri genellikle 1/50 ölçekte çizilir; vaziyet planı ise binanın parseldeki yerini, kotlarını ve bahçe mesafelerini gösterir.
Mimari proje mülkiyet açısından da belirleyicidir: bağımsız bölümlerin numaraları, alanları, eklentileri, ortak alanlar ve arsa payları bu proje üzerinden belirlenir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, yetkili idarece onaylanıp tapu müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilen mimari projeye göre kurulur (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 12 ve 14).
Uygulamada
Şantiyede en sık rastlanan sorun, mimari ve statik projelerin birbirini tutmamasıdır: bir kirişin kapı yüksekliğini kesmesi ya da bir kolonun daire içine taşması gibi. Bu çakışmaları kazıdan önce projeleri üst üste koyarak ayıklayın. Ruhsattan sonra planda yapılacak değişiklikler tadilat projesiyle onaylatılmadan uygulanmamalıdır; aksi hâlde iskan aşamasında projeye aykırılık çıkar.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 22 ruhsat ekleri · md. 28 müelliflik ve sorumluluk
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 12 ve 14 onaylı mimari proje
Sık sorulan sorular
Mimari proje mimar unvanlı meslek mensubunca hazırlanır ve proje müellifi olarak imzalanır. Müellif, projenin imar mevzuatına ve standartlara uygunluğundan sorumludur.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.