Avan proje, uygulama projeleri çizilmeden önce imar durumuna ve plan kararlarına göre hazırlanan ön mimari projedir. Binanın parseldeki yerini, kat planlarını, kesit ve görünüşlerini, taban alanı, emsal ve inşaat alanı hesaplarını gösterir.
Avan proje, “Bu arsaya ne sığar?” sorusunun çizimle verilen cevabıdır. Mimar, imar durumundaki TAKS, KAKS, kat adedi ve bahçe mesafelerini kullanarak vaziyet planını, kat planlarını, kesitleri ve görünüşleri hazırlar; gerektiğinde sokak silueti de eklenir. Birçok belediye uygulama projelerine geçilmeden önce avan projeyi inceleyip görüş verir; bazı yapılarda ya da bölgelerde mimari estetik komisyonu değerlendirmesi de bu aşamada yapılır.
Müteahhit için avan proje aynı zamanda ticari bir belgedir: kaç bağımsız bölüm çıkacağı, dairelerin brüt ve net alanları ve satılabilir toplam alan bu çizimlerden hesaplanır. Kat karşılığı sözleşmesinde daire paylaşımı genellikle avan proje üzerinden yapılır; uygulama projesinde daire sayısı ya da yerleri değişirse paylaşımın nasıl güncelleneceği sözleşmede yazmalıdır.
Avan proje tek başına ruhsat için yeterli değildir; ruhsat, mimari, statik ve tesisat uygulama projeleri onaylandıktan sonra verilir. Sıralama için projeler hangi sırayla hazırlanır kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 avan proje · md. 57 yapı projeleri · md. 66 mimari estetik komisyonları
Sık sorulan sorular
Uygulama belediyeye göre değişir. Birçok belediye uygulama projelerine geçmeden avan projeyi inceler; kesin bilgi için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne danışın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.