Yapı sınıfı, binaların türüne, büyüklüğüne ve yüksekliğine göre I'den V'e kadar sınıflara ve bunların içindeki A, B, C gibi gruplara ayrılmasıdır. Bakanlığın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri bu sınıf ve gruplara göre verilir.
Sınıflandırma, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yıllık tebliğinde yer alır. 2026 tebliğinde (RG 03.02.2026 / 33157) I. sınıf en basit yapılarla başlar, V. sınıf en karmaşık yapıları kapsar. Konutlar ağırlıkla III. ve IV. sınıftadır: örneğin üç kata kadar apartman tipi konutlar III-A, üç kattan yüksek ve yapı yüksekliği 21,50 m'ye kadar olanlar III-B grubundadır; yüksekliği 30,50 m'yi aşan konutlar IV. sınıfa girer.
Sınıf ve grup belirlendikten sonra yapı inşaat alanı ilgili birim maliyetle çarpılarak yapı yaklaşık maliyeti bulunur. Bu tutar mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas alınır; yapı denetim hizmet bedeli de aynı yöntemle bulunan yaklaşık maliyet üzerinden hesaplanır. Müteahhit yetki belgesi gruplarının üstlenebileceği işlerin belirlenmesinde de yapı sınıfı karşımıza çıkar.
Birim maliyetler gerçek inşaat maliyeti değildir: KDV hariçtir, genel gider ve yüklenici kârı dahildir; arsa, altyapı ve çevre düzenlemesi içermez. Güncel tablo için 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri sayfasına bakın.
Kaynaklar
- Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ RG 03.02.2026 / 33157
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun md. 1 hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyeti · md. 5 hizmet bedeli
Sık sorulan sorular
Proje müellifi, tebliğdeki tanımlara göre yapının sınıf ve grubunu belirler; ruhsatı veren idare bunu kontrol eder. Tebliğde tanımı bulunmayan yapılar, maliyet hesabıyla en yakın sınıfa göre değerlendirilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.