Yapı kullanma izni, halk arasındaki adıyla iskan, yapının ruhsat ve eki projelere uygun tamamlandığını ve kullanılmasında sakınca bulunmadığını gösteren, ruhsatı veren idarenin düzenlediği belgedir. İzni olmayan yapı elektrik, su ve kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanamaz.
İmar Kanunu'na göre yapı tamamen bittiğinde ya da kullanılabilir bölümleri tamamlandığında, mal sahibinin başvurusu üzerine ruhsatı veren idareden kullanma izni alınması zorunludur (md. 30). Başvuruya yapı denetim kuruluşunun ya da fenni mesullerin, yapının projeye ve mevzuata uygun yapıldığını gösteren raporları, enerji kimlik belgesi ve yapının fotoğrafları eklenir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, itfaiye raporu, malzeme faturası ya da vergi borcu yazısı gibi belgelerin başvuru sahibinden ayrıca istenmesini yasaklar.
İdare yapıyı yerinde inceler ve uygunsa 30 gün içinde belgeyi düzenler, değilse eksikleri bildirir. Ortak alanları tamamlanmış ve aykırılığı olmayan bölümler için kısmi iskan alınabilir. Yapı kullanma izninin tarihi yapının tamamlanma tarihi sayılır ve izin, beş yıllık ruhsat süresi içinde alınmalıdır.
İskan, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinin ve tapudaki cins değişikliğinin de dayanağıdır. Adımlar ve belgeler için iskan nasıl alınır kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 30 yapı kullanma izni
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 64 yapı kullanma izni · md. 65 istenebilecek belgeler
Sık sorulan sorular
Kat irtifakı kurulmuş daireler iskan alınmadan da tapuda satılabilir. Ancak kat mülkiyetine geçiş ve elektrik, su gibi hizmetlerden yararlanmak için yapı kullanma izni gerekir; alıcının iskan durumunu sözleşmeye yazdırması önerilir.
Bitmiş bölümler için alınan yapı kullanma iznidir. Bu bölümlere hizmet veren ortak alanların tamamlanmış ve kullanılabilir olması, yapıda mevzuata aykırılık bulunmaması gerekir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.