Yapı ruhsatı, yeni bir yapının, bir ilavenin ya da esaslı tadilatın onaylı projelere ve imar mevzuatına uygun olarak yapılabileceğini gösteren, belediyenin (belediye ve mücavir alan dışında valiliğin) verdiği izin belgesidir. Ruhsatsız inşaata başlanamaz.
İmar Kanunu'na göre kanun kapsamındaki bütün yapılar için ruhsat alınması zorunludur; kamu yapıları gibi istisnalar ayrıca düzenlenmiştir (md. 21). Başvuruya tapu, mimari ve statik proje ile elektrik ve tesisat projeleri eklenir; uygulamada zemin etüdü, yapı denetim sözleşmesi, müteahhit ve şantiye şefi taahhütleri de dosyada yer alır. Dosya eksiksizse idare başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde ruhsatı verir; eksik varsa 15 gün içinde yazıyla bildirir (md. 22).
Ruhsatın süresi
Yapıya ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde başlanmalı ve başlama süresiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmelidir; aksi hâlde ruhsat hükümsüz sayılır ve yeniden alınması gerekir (md. 29). Ruhsat ve eki projelerin şantiyede bulundurulması zorunludur. Ruhsattan sonra projede yapılacak değişiklikler için de yeni bir ruhsat gerekir; brüt alan artmıyor ve bağımsız bölümlerin niteliği değişmiyorsa bu ruhsat harçtan muaftır. Adım adım süreç için yapı ruhsatı nasıl alınır kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 21 ruhsat zorunluluğu · md. 22 başvuru ve süre · md. 29 ruhsat süresi
Sık sorulan sorular
Dosya eksiksizse idare başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde ruhsatı vermek zorundadır. Eksik varsa 15 gün içinde bildirilir; eksikler giderildikten sonra 15 gün içinde ruhsat verilir.
İki yıl içinde başlanmayan ya da beş yıl içinde bitirilmeyen yapının ruhsatı hükümsüz sayılır ve yeniden ruhsat alınması gerekir. Başlanmış inşaatlarda kazanılmış haklar saklıdır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.