Brüt alan, bir bağımsız bölümün duvarları dahil kapladığı alandır; dış cephede duvarın dış yüzünden, komşu bölümle ortak duvarlarda duvar ekseninden ölçülür. Şaft, ışıklık ve galeri boşlukları hariçtir. Net alandan büyük, genel brüt alandan küçüktür.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği brüt alanı kademeli tanımlar. Bağımsız bölüm brüt alanı, dairenin dış sınırlarının çevrelediği alandır; duvar kalınlıkları, kolonlar ve iç bölmeler bu alana girer. Buna depo ya da otopark yeri gibi eklentilerin brüt alanı eklendiğinde toplam brüt alan, bir de ortak alanlardan düşen pay eklendiğinde genel brüt alan bulunur. Satış ilanlarında “brüt” diye yazılan değer çoğu zaman genel brüt alandır.
Örnek: Net kullanım alanı 95 m² olan bir dairenin duvarlar ve balkonla birlikte brüt alanı 112 m², eklentisi ve ortak alan payıyla genel brüt alanı 128 m² olabilir. Üç rakam da doğrudur, ama farklı şeyleri anlatır.
Fiyat karşılaştırırken metrekare fiyatının hangi alan üzerinden verildiğini sorun; kat karşılığı paylaşımında ve satış sözleşmesinde de alan türünü açıkça yazın. Hesap için brüt ve net alan hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 bağımsız bölüm brüt, toplam brüt ve genel brüt alanı
Sık sorulan sorular
Brüt alan dairenin kendi dış çizgileri içinde kalan alandır. Genel brüt alan ise buna eklentilerin ve ortak alanlardan düşen payın eklenmesiyle bulunur.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.