Ön ödemeli konut, tüketicinin bedelin tamamını ya da bir kısmını peşin veya taksitle önceden ödediği, konutun ise ödemeden sonra teslim edildiği satışlardır. Projeden daire satışlarının çoğu bu kapsamdadır ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'la düzenlenir.
Kanun, ön ödemeli konut satışında satıcıya sıkı kurallar koyar (md. 40–46). Yapı ruhsatı alınmadan sözleşme yapılamaz. Tüketiciye sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilir. Satış ya tapuda tescil edilir ya da noterde düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesiyle yapılır; aksi hâlde satıcı sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine ileri süremez.
Tüketicinin hakları
- Cayma: 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve ceza ödemeden.
- Teslim süresi: sözleşmede yazan süre; her hâlde sözleşme tarihinden itibaren en çok 48 ay.
- Sözleşmeden dönme: 24 aya kadar gerekçesiz; satıcı ilk üç ayda bedelin yüzde 2'sine, sonraki dönemlerde yüzde 4, 6 ve 8'ine kadar tazminat ile vergi ve harç masraflarını isteyebilir.
Belirli büyüklüğün üzerindeki projelerde satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası ya da Bakanlığın belirlediği başka bir teminat zorunludur. Kat irtifakının tüketici adına tescili ve zilyetliğin devri, teslim yapılmış sayılır. Satıcının yükümlülükleri için ön ödemeli konut satışı kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun md. 40–46 ön ödemeli konut satışı (teslim süresi 7392 sayılı Kanunla 48 ay)
Sık sorulan sorular
Tüketici, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve ceza ödemeden cayabilir. Bu süre içinde cayma bildiriminin satıcıya yöneltilmesi yeterlidir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.