Kat irtifakı, henüz yapılmamış ya da yapımı süren bir binanın ileride oluşacak bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulan, arsa payına bağlı irtifak hakkıdır. Onaylı mimari proje ve yönetim planıyla tapuda kurulur; iskan alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
Kat irtifakı, bina bitmeden her dairenin tapuda ayrı bir kayıt kazanmasını sağlar. Böylece projeden satılan bir daire alıcı adına tescil edilebilir, ipotekli konut kredisi kullanılabilir, kat karşılığında arsa sahibine düşen bölümler güvence altına alınır. Kurulması için yetkili idarece onaylanıp tapu müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilen mimari proje, bağımsız bölümlere düşen arsa payları ve yönetim planı gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 14).
Bu aşamada tapuda taşınmazın niteliği hâlâ arsadır; bağımsız bölüm numaraları ve arsa payları kütüğün beyanlar hanesine işlenir. Kat karşılığı sözleşmelerinde hak sahiplerine düşen bölümler belirlenmişse kat irtifakı, yüklenicinin talebiyle ilgili idarece de kurulabilir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı
Kat irtifakı inşaat süresince geçerli olan ara aşamadır; kat mülkiyeti ise iskanı alınmış, tamamlanmış binada kurulur. Yapının tamamı için yapı kullanma izni düzenlendiğinde kat irtifakı resen kat mülkiyetine çevrilir. Kuruluş adımları için kat irtifakı nasıl kurulur kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2/c tanım · md. 3 kat mülkiyetine resen çevirme · md. 10 · md. 14 kat irtifakının kurulması
Sık sorulan sorular
Evet. Kat irtifakı kurulan her bağımsız bölümün ayrı tapu kaydı olduğundan satılabilir ve ipotek ettirilebilir. Tüketiciye ön ödemeli satışta kat irtifakının alıcı adına tescili ve zilyetliğin devri teslim sayılır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.