Net alan, bir bağımsız bölümün duvarları arasında kalan, fiilen kullanılan temiz alanıdır. Duvarlar, kolonlar, bacalar ve şaftlar düşülür; balkon, teras, eklenti ve ortak alanlar net alana katılmaz.
Net alan, bir dairede gerçekten eşya yerleştirilebilen ve üzerinde yaşanan alandır; alıcının en çok önemsediği rakamdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre net alana kapı ve pencere eşikleri, sıva payları, kolonlar, tesisat ve havalandırma bacaları, daire içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası ve merdiven altında 1,80 m'den alçak kalan yerler katılmaz. En az bir yüzü açık balkon, teras ve çatı bahçeleri de net alanın dışındadır.
Net alan yalnız satışta değil, imar ve vergi hesaplarında da kullanılır: emsal dışı sayılan balkonların sınırı bağımsız bölüm net alanının yüzdesiyle belirlenir; konut teslimlerinde KDV oranı belirlenirken de 150 m² net alan sınırı dikkate alınır.
Uygulamada
Teslimden önce odaları duvar diplerinden ölçüp toplayarak net alanı onaylı projedeki değerle karşılaştırın. Sıva ve kaplama kalınlıkları küçük farklar yaratabilir; büyük farkların nasıl değerlendirileceğini sözleşmede önceden belirleyin. KDV oranları için konut teslimlerinde KDV sayfasına bakın.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 bağımsız bölüm net alanı · md. 22 balkon sınırı
Sık sorulan sorular
Sabit bir oran yoktur; duvar kalınlığına, kolon sayısına, balkon büyüklüğüne ve ortak alanlara göre değişir. Doğru bilgi için onaylı mimari projedeki alan tablosuna bakılmalıdır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.