Tapu harcı, bir taşınmaz satışında tapuda alınan ve alıcı ile satıcının ayrı ayrı ödediği harçtır. 2026 itibarıyla oran her taraf için binde 20'dir (toplam yüzde 4) ve beyan edilen satış bedeli üzerinden, emlak vergisi değerinin altına inmeyecek şekilde hesaplanır.
Harcın dayanağı 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifedir: taşınmazın bir bedel karşılığında devrinde, devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20 harç alınır. Matrah beyan edilen devir bedelidir; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz (md. 63). Kat irtifaklı bir dairenin satışında harç, bedelin tamamı üzerinden hesaplanır.
Örnek: 5.000.000 ₺ bedelle satılan bir dairede alıcı 100.000 ₺, satıcı 100.000 ₺ olmak üzere toplam 200.000 ₺ tapu harcı ödenir. Bunun dışında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün her yıl belirlediği döner sermaye hizmet bedeli ayrıca alınır.
Uygulamada
Taraflar harcın tamamını sözleşmeyle birine yükleyebilir; ama gerçek bedelin altında beyanla harç düşürmek risklidir. Düşük beyan sonradan tespit edilirse eksik harç ve bir kat vergi ziyaı cezası tahsil edilir. Cumhurbaşkanı belirli işlemler için oranları indirebildiğinden işlemden önce güncel oranı kontrol edin. Kat karşılığında arsa sahibine yapılan devirler gibi özel durumlar için tapu devri ve harçlar kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 matrah ve düşük beyan · (4) sayılı tarife 20/a: devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20
Sık sorulan sorular
Kanuna göre alıcı ve satıcı, beyan edilen bedelin binde 20'si oranında ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir, ancak bu anlaşma ödenecek toplam harcı değiştirmez.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.