Ortak alan, bir binada bağımsız bölümlerin dışında kalan ve bütün kat maliklerinin birlikte kullandığı, korunmasına birlikte katıldığı yerlerdir: temel, taşıyıcı sistem, çatı, merdiven, asansör, sığınak, kapıcı dairesi, ortak tesisat ve ortak otopark gibi.
Kat Mülkiyeti Kanunu bazı yerleri her durumda ortak sayar: temeller, kolon, kiriş ve perde gibi taşıyıcı elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran duvar ve döşemeler, giriş, merdiven ve asansörler, kapıcı dairesi, sığınak, kalorifer dairesi, su deposu, çatı, bacalar ve ortak tesisat hatları (md. 4). Bunların dışında kalan bir alanın ortak mı yoksa bir bölümün eklentisi mi olduğu onaylı mimari projeden ve yönetim planından anlaşılır.
Ortak alanlar kat maliklerinin arsa payları oranında ortak mülkiyetindedir; bir malik bu alanları tek başına kullanıma kapatamaz, satamaz ya da dairesine katamaz. Bakım, onarım, sigorta ve yönetici gibi giderler aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında, kapıcı ve bekçi gibi giderler ise eşit paylaşılır (md. 20).
Satışta ortak alan payı
Satış ilanlarındaki genel brüt alan, dairenin kendi brüt alanına ortak alanlardan düşen payın eklenmesiyle bulunur. Bu yüzden aynı dairenin genel brüt alanı brüt alanından büyük görünür; alıcıya hangi alanın söylendiği sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 tanımlar · md. 4 ortak yerler · md. 20 giderlere katılma
Sık sorulan sorular
Kural olarak hayır. Ortak alanlar bütün maliklerin ortak mülkiyetindedir; bir bölüme katılması ya da projede değiştirilmesi için kanunun aradığı çoğunlukla kat malikleri kurulu kararı ve onaylı bir tadilat projesi gerekir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.