Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve yapı kullanma izni almış bir binada her bağımsız bölüm üzerinde kurulan, arsa payı ve ortak alanlarla bağlantılı özel mülkiyet hakkıdır. Tapuda kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir; kat irtifakından sonraki son aşamadır.
Kat mülkiyeti kurulmuş bir dairenin sahibi, dairesinin tek başına malikidir; aynı zamanda arsanın ve ortak alanların da arsa payı oranında ortağıdır. Bu iki parça birbirinden ayrılamaz: daireyi satan, arsa payını ve ortak alanlardaki hakkını da birlikte devreder. Binanın tamamı kat mülkiyetine çevrilmeden yalnız bazı bölümlerinde kat mülkiyeti kurulamaz (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 10).
Kurulması için onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı gerekir (md. 12). 2021'deki değişiklikle, yapı kullanma izni düzenlenen binalarda cins değişikliği resen yapılır ve kat irtifakı kurulu taşınmazlar başka belge aranmadan kat mülkiyetine çevrilir; bu işlemler döner sermaye ücretinden muaftır. Kat irtifakı kurulmamış bir binada ise kat mülkiyeti için maliklerin başvurması gerekir.
Binada kat malikleri kurulu, yönetici ve yönetim planına dayalı ortak yönetim Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yürür. Geçiş adımları için kat mülkiyetine geçiş kılavuzuna bakın.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 · md. 3 · md. 10 resen cins değişikliği ve kat mülkiyetine çevirme (7327 sayılı Kanun, 2021) · md. 12 kuruluş belgeleri
Sık sorulan sorular
Kat irtifaklı tapu, inşaat sürerken ya da iskan alınmadan önceki dönemde verilir. Kat mülkiyetli tapu ise iskanı alınmış binada verilir ve yapının projesine uygun tamamlandığının da göstergesidir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.