Cins tashihi, tapu kaydında taşınmazın niteliğinin (cinsinin) gerçek durumuna göre değiştirilmesidir. Yeni yapıda iskan alındıktan sonra tapudaki arsa niteliğinin, binayı gösteren “betonarme apartman ve arsası” gibi bir niteliğe çevrilmesi bu işlemle olur.
Tapu kütüğünde her taşınmazın bir niteliği yazar: tarla, bahçe, arsa, kargir ev, betonarme bina gibi. Arsaya bina yapıldığında bu nitelik kendiliğinden değişmez; değişikliğin tapuya işlenmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kullanılan ad cins değişikliğidir; Harçlar Kanunu'nda ve uygulamada tashih ya da cins tashihi ifadesi de geçer.
2021'deki değişiklikle süreç kolaylaştı: yapı kullanma izni düzenlenen bütün yapıların cins değişikliği resen yapılır. İskanı veren idare belgeyi Mekânsal Adres Kayıt Sistemi'ne yükleyip kadastro müdürlüğüne elektronik ortamda gönderir; kadastro müdürlüğü yapı aplikasyon projesine göre tescil bildirimi düzenler, tapu müdürlüğü de başka belge istemeden değişikliği tescil eder. Taşınmazda kat irtifakı varsa aynı süreçte kat mülkiyetine çevrilir; bu işlemler döner sermaye hizmet bedelinden muaftır (md. 10).
Harçlar Kanunu yeni inşa edilen binanın tapuya tescilini ayrıca harca bağlar (md. 65); güncel tutarı ve ödeme aşamasını tapu müdürlüğünden öğrenin. İşlem sırası için yeni yapıda tapu işlemleri sayfasına bakın.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 10 resen cins değişikliği (7327 sayılı Kanun, 2021)
- 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 65 tashih harcı · (4) sayılı tarife
Sık sorulan sorular
Yapı kullanma izni sisteme yüklendiyse işlem resen yapılır. Yine de iskandan sonra tapu kaydını kontrol edin; nitelik değişmemişse tapu müdürlüğüne başvurun.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.