Yönetim planı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulan bir binanın nasıl yönetileceğini, ortak alanların nasıl kullanılacağını, giderlerin nasıl paylaşılacağını ve yönetici ile denetçinin görevlerini düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşmedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı malikler arasında bir sözleşme hükmündedir ve sonradan daire satın alanları da bağlar (md. 28). Kat irtifakı kurulurken onaylı projeyle birlikte tapuya verilir; kat mülkiyetine geçişte ayrıca yeni bir plan istenmez. Kat karşılığı projelerde yönetim planını çoğunlukla müteahhit hazırlatır; kat irtifakının yüklenici talebiyle ilgili idarece kurulduğu durumlarda planda malik imzası aranmaz.
Planda tipik olarak şunlar yer alır: bağımsız bölümlerin kullanım amacı (örneğin konut olarak ayrılmış bölümlerde işyeri açılıp açılamayacağı), otopark ve bahçe kullanımı, ortak giderlerin paylaşım esasları, yönetici seçimi ve ücreti, toplantı usulü ve site içinde uyulacak kurallar. Planda hüküm bulunmayan konularda kanun ve genel hükümler uygulanır.
Planın değiştirilmesi bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir ve değişiklik tarihi tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir. Sonradan değiştirmek çoğu binada zor olduğundan ilk planın dengeli ve uygulanabilir hazırlanması önemlidir.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 10 · md. 12/b · md. 14 · md. 28 yönetim planı ve değiştirilmesi
Sık sorulan sorular
Yönetim planı bütün malikleri bağladığından yönetici ya da diğer malikler önce uyarıda bulunur; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.