KAKS (katlar alanı kat sayısı), uygulamadaki adıyla emsal, binada emsale dahil bütün kat alanlarının toplamının net imar parseli alanına oranıdır. 1.000 m²'lik parselde emsal 1,50 ise emsale esas toplam alan en çok 1.500 m² olur.
Emsal, bir arsada ne kadar kullanılabilir ve satılabilir alan üretilebileceğini belirleyen temel değerdir; arsa fiyatı, kat karşılığı oranı ve fizibilite doğrudan buna bağlıdır. Hesaba konut, işyeri gibi kullanılan bütün katlar girer: bodrum ve asma kattaki kullanılabilir alanlar, çatı arasındaki piyesler, açık ve kapalı çıkmalar da dahildir. Otopark, sığınak, tesisat hacimleri ve belli sınırlar içindeki balkonlar gibi emsal dışı alanlar ise hesaptan düşülür.
Uygulama imar planında KAKS verilmemişse katlar alanı, TAKS ile izin verilen kat adedi çarpılarak bulunur. Emsal hesabı da TAKS gibi net imar parseli alanı üzerinden yapılır.
Emsal alanı ile toplam inşaat alanı aynı mı?
Hayır. Emsal dışı alanlar eklendiğinde yapının toplam inşaat alanı emsal alanından büyük çıkar. İmara uygunluk emsal alanıyla, maliyet ise toplam inşaat alanıyla hesaplanır; ikisini karıştırmak fizibilitede ciddi hata yaratır. Yaklaşık değerleri emsal ve TAKS hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 KAKS tanımı · md. 21 katlar alanı · md. 22 emsal dışı kullanımlar
Sık sorulan sorular
Emsal hesabına giren kat alanlarının toplamının, net parsel alanının iki katı olabileceğini gösterir. 600 m²'lik parselde bu toplam en çok 1.200 m² olur.
Hayır, aynı değerdir. KAKS yönetmelikteki adıdır, uygulamada emsal denir; plan notlarında “E=1,50” ya da “KAKS=1,50” biçiminde yazılır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.