Arsa payı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş bir binada her bağımsız bölüme ayrılan, arsanın tamamı üzerindeki ortak mülkiyet payıdır. Tapuda 85/2400 gibi bir kesirle yazılır ve bölümün konumu ile büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle orantılı olmalıdır.
Bir apartmanda arsa bölünmez; her daire sahibi arsanın tamamına belli bir payla ortaktır. Payın doğru dağıtılması önemlidir, çünkü ortak alanların bakım, onarım ve sigorta gibi giderlerinin çoğu, aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında paylaşılır; kapıcı ve bekçi gibi bazı giderler ise eşit bölünür (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20). Bina yıkılıp yeniden yapılırsa her malikin arsadaki hakkı da bu paya göre belirlenir.
Kanun, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı tahsis edilmesini ister (md. 3). Aynı büyüklükteki iki daireden manzaralı, üst katta ya da köşede olanın payı daha yüksek olabilir. Oransız dağıtılmış paylar için her malik mahkemeden düzeltme isteyebilir; ama paylar, dairelerin değerinin sonradan artması ya da azalması nedeniyle değiştirilemez.
Arsa payı cetvelini mimari projeyle birlikte proje müellifi mimar hazırlar. Hesap yöntemi için arsa payı nasıl hesaplanır kılavuzuna bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 tanımlar · md. 3 arsa payının tahsisi · md. 12 arsa payları · md. 20 giderlere katılma
Sık sorulan sorular
Hayır. Kat karşılığı oranı, arsa sahibi ile yüklenicinin bağımsız bölümleri nasıl paylaşacağını anlatır. Arsa payı ise her bağımsız bölümün arsadaki ortaklık payıdır ve kimin malik olduğundan bağımsızdır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.