Daire tesliminde alıcı ve müteahhit daireyi birlikte, mahal mahal gezer: kapı-pencere, boya, zemin, mutfak, banyo, elektrik, doğalgaz-kombi, sayaçlar ve balkon kontrol edilir. Eksikler teslim tutanağına yazılır ve giderilme süresi belirlenir; anahtarlar, belgeler ve sayaç endeksleri tutanağa işlenip iki tarafça imzalanır.
Daire Teslim Tutanağı (Excel)
Mahal mahal kontrol listesi (kapı-pencere, boya, zemin, mutfak, banyo, elektrik, ısıtma, sayaçlar, balkon), eksik sayısı, teslim edilen anahtar ve belgeler, sayaç endeksleri ve imzalar.
Üyelik ya da form yokTeslim gününden önce hazırlık
- Teslimi elektrik, su ve doğalgaz açıldıktan sonra planlayın; tesisat çalışmadan kombi, batarya ve prizler denenemez. İskan ve aboneliklerin durumunu kontrol edin.
- Alıcıdan önce daireyi kendi ekibinizle gezin ve ön eksik listesini kapatın (Saha Eksikleri Takibi).
- İnce temizliği yaptırın, doğrama koruma bantlarını sökün, inşaat atıklarını ve artık malzemeyi kaldırın.
- Satış sözleşmesini ve mahal listesini yanınızda bulundurun; teslimde ölçü mahal listesinde ne yazdığıdır.
- Alıcıya teslim saatini ve yanında getirmesi gerekenleri (kimlik, vekâletname, varsa kalan ödeme) yazılı bildirin.
Mahal mahal daire teslim kontrol listesi
| Mahal / kalem | Kontrol edilecekler |
|---|---|
| Giriş kapısı | Kilit ve barel, kol, menteşeler, kasa ile duvar arası, dürbün ve zil |
| İç kapılar | Rahat açılıp kapanma, zemine sürtme, kilit dili, kasa ve pervaz birleşimi, yüzey çizikleri |
| Pencere ve balkon kapısı | Açılım ve vasistas, kilitlenme, fitiller, camda çizik veya çatlak, su tahliye delikleri, denizlik |
| Duvar ve tavan | Boyada renk farkı, dalga, kılcal çatlak, rötuş izi; priz ve anahtar çevresi |
| Zemin | Seviye farkı, seramikte boşluk sesi, derz düzgünlüğü, kırık parça, süpürgelik, eşikler |
| Mutfak | Dolap kapakları ve menteşeler, tezgâh birleşimleri, eviye ve batarya, ankastre cihazların çalışması, davlumbaz bağlantısı |
| Banyo ve WC | Batarya ve duş, rezervuar, giderlerin akışı ve koku, silikonlar, zemin eğimi, duşakabin, havalandırma |
| Elektrik | Her priz ve anahtar, sigorta panosundaki etiketler, kaçak akım rölesinin test düğmesi, aydınlatma noktaları, TV ve data prizleri |
| Doğalgaz ve ısıtma | Kombinin çalışması, peteklerin eşit ısınması, vana ve bağlantılar, baca çıkışı |
| Sayaçlar | Elektrik, su, doğalgaz ve varsa ısı pay ölçerlerin seri numarası ve endeksi |
| Balkon ve teras | Su eğimi ve süzgeç, korkuluğun sağlamlığı, zemin kaplaması, cephe birleşimleri |
| Depo, otopark, ortak alanlar | Daireye bağlı depo ve otopark numarası; asansör, merdiven aydınlatması, bina giriş kapısı ve diyafon |
Bu sayfadaki hazır Excel “Daire Teslim Tutanağı”, bu listeyi mahal bazında Uygun / Eksik / Açıklama sütunlarıyla içerir ve eksik sayısını kendiliğinden toplar; indirip doğrudan kullanabilirsiniz. Dosyanın ayrıntıları için Daire Teslim Tutanağı sayfasına bakın.
Teslim tutanağına neler yazılmalı?
- Proje, blok, kat ve daire numarası; alıcı ve satıcı bilgileri; teslim tarihi ve saati.
- Kontrol listesinin sonucu ve her eksik için kısa açıklama, mümkünse fotoğraf numarası.
- Eksiklerin giderilme süresi ve sorumlusu.
- Teslim edilen anahtarlar: daire, posta kutusu, depo, otopark kumandası; adetleriyle.
- Sayaç seri numaraları ve endeksler.
- Verilen belgeler: cihazların garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları, yönetim planı, varsa enerji kimlik belgesi örneği.
- Tarafların imzası; vekille teslimde vekâletname örneği.
Tutanağı iki nüsha düzenleyin, bir nüsha alıcıda kalsın. Alıcı gelmez ya da imzadan kaçınırsa durumu tanıklarla veya noter tespitiyle kayda geçirin.
Tutanağı imzalamak hak kaybı mı?
Teslim tutanağı, teslim anındaki durumun kanıtıdır ve iki taraf için de önemlidir. Genel kurala göre alıcı teslim aldığı şeyi makul sürede gözden geçirip fark ettiği ayıbı satıcıya bildirmelidir (TBK md. 223). Tüketiciye yapılan satışlarda teslimden sonraki altı ay içinde ortaya çıkan ayıpların teslim anında var olduğu kabul edilir ve aksini ispat satıcıya düşer (6502 md. 10). Sonradan ortaya çıkan gizli ayıplar için konutlarda beş yıllık sorumluluk sürer. Bu yüzden “eksiksiz teslim aldım” cümlesi gizli ayıplara karşı hakları ortadan kaldırmaz; ama görünür eksikleri tutanağa yazmamak sonraki tartışmaları zorlaştırır. Ayrıntılar: Ayıplı Konut, Garanti ve Müteahhidin Sorumluluğu.
Eksiklerin giderilmesi ve kapanış
Eksik listesini taşeron veya ekip bazında iş emrine çevirin, her kalem için sorumlu ve tarih yazın. Tüketici ücretsiz onarım isterse konutlarda bu talep en geç 60 iş günü içinde karşılanmalıdır (6502 md. 11). Onarım bitince alıcıya imzalatılan kısa bir kapanış notu, ileride aynı kalem için gelebilecek şikâyetlerde işinizi kolaylaştırır. Ön ödemeli satışlarda kat irtifakının alıcı adına tescili ile birlikte konutun oturmaya elverişli olarak teslim edilmesi, kanuni teslim sayılır.
Kaynaklar
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun md. 10 ispat yükü (altı ay) · md. 11 seçimlik haklar ve 60 iş günü · md. 12 zamanaşımı
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 223 gözden geçirme ve bildirim
- Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik RG 27.11.2014 / 29188 · md. 5 ön bilgilendirme · md. 6 şekil · md. 7 zorunlu içerik · md. 8–9 cayma ve dönme · md. 10 teslim · md. 12–16 teminat
Sık sorulan sorular
Kapı ve pencereler, boya, zemin, mutfak, banyo, elektrik, doğalgaz-kombi, sayaçlar, balkon ve ortak alanlar kontrol edilir. Her kalem mahal listesine göre değerlendirilir ve eksikler tutanağa yazılır.
Genellikle müteahhit hazırlar; tutanak alıcıyla birlikte doldurulur ve iki tarafça imzalanır. Bir nüshası alıcıda kalmalıdır.
Alınabilir; önemli olan eksiklerin tutanağa yazılması ve giderilme süresinin belirlenmesidir. Oturmaya engel ciddi eksiklerde teslimi ertelemek daha doğru olabilir.
Tüketiciye satılan konutlarda ayıplı maldan sorumluluk teslimden itibaren beş yıldır. Ayıp ağır kusur veya hileyle gizlenmişse bu süre uygulanmaz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.