Arsa, Proje ve Ruhsat

İmar durumundan yapı ruhsatına: arsa değerlendirme, projeler ve ruhsat başvurusu.

İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır? Belediyeden imar durumu almak için başvuru ve belgeler; belgede yazan TAKS, KAKS, çekme mesafesi ve kat adedinin nasıl okunacağı. 5 dk okuma Müteahhit Olarak Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? İmar durumu, tapu kayıtları (şerh, ipotek, hisse), zemin, yol ve altyapı, satılabilir alan hesabıyla arsa değerlendirme kontrol listesi. 4 dk okuma Zemin Etüdü Nedir, Nasıl Yaptırılır? Zemin ve temel etüt raporunun amacı, sondaj ve deneyler, rapor onayı ve ruhsat sürecindeki yeri. 4 dk okuma Mimari, Statik ve Tesisat Projeleri Hangi Sırayla Hazırlanır? Avan projeden uygulama projelerine hazırlanma sırası, onay mercileri ve projeler arası sık görülen uyumsuzluklar. 4 dk okuma Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır? Adım Adım Başvuru Ruhsat başvurusunun adımları: projeler, yapı denetim sözleşmesi, harç ve teminatlar, onay süreci ve ruhsatın geçerlilik süresi. 5 dk okuma Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler Listesi Tapu, imar durumu, onaylı projeler, zemin etüdü, yapı denetim ve şantiye şefi taahhütleri dahil ruhsat dosyasının tam listesi. 4 dk okuma Yapı Denetim Firması Nasıl Belirlenir? Yapı denetim kuruluşunun belirlenme usulü, sözleşme, hizmet bedeli, denetim aşamaları ve yapı sahibinin yükümlülükleri. 4 dk okuma Şantiye Şefi: Atama, Görev ve Sorumluluklar Kimin şantiye şefi olabileceği, üstlenebileceği iş sınırları, görevleri, şantiye defteri ve sorumlulukları. 5 dk okuma Yıkım Ruhsatı Nasıl Alınır? Yıkım izni başvurusu, gerekli belgeler, abonelik kapatmaları, atık yönetimi ve güvenlik önlemleri. 5 dk okuma Tadilat Ruhsatı Ne Zaman Gerekir? Ruhsat gerektiren ve gerektirmeyen tadilatlar, tadilat projesi, kat malikleri onayı ve başvuru adımları. 4 dk okuma Su Basman (Temel Üstü) Vizesi Nedir? Su basman seviyesinde yapılan kontrol, vize için gerekenler ve sonraki aşamalara etkisi. 4 dk okuma

Kat Karşılığı ve Arsa Sahibi

Arsa payı karşılığı inşaat: sözleşme, paylaşım, teminat, kat irtifakı ve tapu.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde olması gereken maddeler: paylaşım, teslim süresi, malzeme şartnamesi, teminat, ceza ve tapu devri. 4 dk okuma Kat Karşılığı Paylaşım Oranı Nasıl Belirlenir? Arsa değeri, inşaat maliyeti, satılabilir alan ve bölgeye göre paylaşım oranının hesaplanması; yüzde ve daire adedi karşılığı. 4 dk okuma Arsa Sahibi ile Müteahhit Arasında Daire Paylaşımı Hangi dairenin kime düşeceği: kat, cephe ve yön dengesi, kura, ek bedel ve paylaşım tablosunun sözleşmeye eklenmesi. 4 dk okuma Kat Karşılığında Teminat, Gecikme Cezası ve Fesih Arsa sahibini koruyan teminatlar, kademeli tapu devri, gecikme tazminatı ve sözleşmenin feshi halleri. 5 dk okuma Kat İrtifakı Nasıl Kurulur? Kat irtifakı için onaylı proje, yönetim planı, arsa payı cetveli ve tapu müdürlüğü başvurusu. 4 dk okuma Arsa Payı Nasıl Hesaplanır? Bağımsız bölümlere arsa payı dağıtımında değer esası, arsa payı cetveli ve sonradan düzeltme. 4 dk okuma Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı kullanma izni sonrası kat mülkiyetine çevirme başvurusu, gerekli belgeler ve tapu işlemleri. 4 dk okuma

Şantiye Yönetimi

Şantiyenin günlük işleyişi: kurulum, defter, puantaj, iş programı, taşeron ve malzeme.

Şantiye Kurulumu Kontrol Listesi Çit ve tabela, şantiye ofisi, elektrik ve su, depolama, giriş-çıkış, güvenlik ve İSG düzenlemeleriyle şantiye açılışı. 5 dk okuma Şantiye Günlüğü (Şantiye Defteri) Nasıl Tutulur? Hava, personel, yapılan imalat, gelen malzeme, olay ve talimatların günlük kaydı; defterin hukuki önemi. 4 dk okuma Ücretsiz indir Puantaj Nasıl Tutulur? Şantiyede Puantaj Cetveli Nasıl Yazılır Günlük ve saatlik çalışma, fazla mesai, izin ve devamsızlık kaydı; puantajdan ücret ve hakediş hesabı. Hazır Excel cetveliyle. 5 dk okuma Ücretsiz indir İş Programı (Gantt) Nasıl Hazırlanır? İş kalemlerine bölme, süre ve bağımlılık, kritik yol, ağırlık ve ilerleme takibiyle gerçekçi iş programı. 4 dk okuma Ücretsiz indir Taşeron Yönetimi: Seçim, Sözleşme ve Takip Taşeron seçimi, teklif karşılaştırma, sözleşme, iş takibi, hakediş ve kesinti yönetimi. 4 dk okuma Malzeme Talep, Sipariş ve Şantiye Stok Takibi Talep, teklif, sipariş, teslim alma ve fatura akışı; şantiye deposu ve fire kontrolü. 4 dk okuma Ücretsiz indir Saha Eksikleri (Punch List) Nasıl Takip Edilir? Eksik ve kusurların fotoğraflı kaydı, sorumlu atama, termin ve kapatma; teslim öncesi kontrol. 4 dk okuma Şantiye İlerleme Raporu Nasıl Hazırlanır? Haftalık ve aylık ilerleme, fotoğraf, iş programı karşılaştırması ve maliyet özetiyle rapor düzeni. 3 dk okuma Şantiye Ekip Organizasyonu ve Görev Dağılımı Proje müdürü, şantiye şefi, teknik ofis, saha mühendisi, formen ve ustabaşının görevleri. 4 dk okuma

Kaba İnşaat ve Beton

Hafriyattan karkasa: temel, beton, kalıp, donatı ve duvar işleri.

Hafriyat ve İksa: Planlama ve Güvenlik Kazı planı, şev ve iksa, komşu yapıların korunması, hafriyat atığı ve izinler. 4 dk okuma Temel Türleri: Tekil, Sürekli, Radye ve Kazıklı Temel Temel türleri, hangi zemin ve yapıda hangisinin seçildiği ve uygulama sırası. 4 dk okuma Beton Dökümü Öncesi Kontrol Listesi Kalıp, donatı, pas payı, tesisat boşlukları, hava durumu, pompa ve ekip kontrolü. 4 dk okuma Ücretsiz indir Hazır Beton Siparişi ve İrsaliye Kontrolü Beton sınıfı, kıvam, miktar ve fire; mikser kabulü, irsaliye ve çökme (slump) kontrolü, red ve iade. 4 dk okuma Beton Numunesi Nasıl Alınır? Küp ve Silindir Deneyi Numune sayısı, alınması ve kürü, 7 ve 28 günlük basınç deneyi ve sonuçların değerlendirilmesi. 5 dk okuma Beton Kürü Nasıl Yapılır? Sıcak ve Soğuk Havada Beton Kür yöntemleri ve süreleri, sıcak ve soğuk hava önlemleri, çatlak riskleri. 4 dk okuma Kalıp Alma (Sökme) Süreleri Kolon, perde, kiriş ve döşeme kalıplarının sökülme süreleri ve dikme bırakma. 4 dk okuma Donatı Kontrolü: Pas Payı, Bindirme ve Etriye Donatı yerleşimi, pas payı, bindirme boyu, etriye sıklaştırması ve kontrol tutanağı. 5 dk okuma Duvar Örme ve Sıva Uygulaması Tuğla ve gazbeton duvar, hatıl, sıva katmanları ve kalite kontrol. 5 dk okuma

İnce İşler ve Tesisat

Kaba yapıdan sonra: tesisat, yalıtım, sıva, şap, kaplama ve montaj sırası.

İnce İşler Hangi Sırayla Yapılır? Tesisat, sıva, şap, seramik, doğrama, boya ve montajların doğru sırası ve aralarındaki bekleme süreleri. 4 dk okuma Mantolama (Dış Cephe Isı Yalıtımı) Uygulaması Malzeme seçimi, katmanlar, uygulama adımları ve sık yapılan hatalar. 4 dk okuma Temel, Çatı ve Islak Hacimlerde Su Yalıtımı Temel bohçalama, membran ve sürme yalıtım, çatı, teras ve ıslak hacim detayları. 4 dk okuma Elektrik ve Mekanik Tesisat Testleri Basınç ve sızdırmazlık testleri, yalıtım ve topraklama ölçümleri, kabul öncesi kontroller. 4 dk okuma

Metraj, Keşif ve Maliyet

Projeden maliyete: metraj, keşif özeti, birim fiyat, m² maliyeti ve fizibilite.

Metraj Nasıl Çıkarılır? Projeden metraj çıkarma, metraj cetveli, kalem kalem hesap ve sık yapılan hatalar. 4 dk okuma Ücretsiz indir Keşif Özeti ve Yaklaşık Maliyet Nasıl Hazırlanır? Metraj ile birim fiyatın birleştirilmesi, keşif özeti, yaklaşık maliyet ve öngörülmeyen giderler. 4 dk okuma Ücretsiz indir Birim Fiyat ve Poz Nedir, Nasıl Kullanılır? Resmî birim fiyatlar, poz numaraları, analiz ve rayiçle fiyat oluşturma. 4 dk okuma İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? (m² Maliyeti) Kaba ve ince iş, arsa, proje, ruhsat ve finansman giderleriyle m² maliyeti hesabı. 4 dk okuma İnşaat Projesi Fizibilitesi Nasıl Yapılır? Satılabilir alan, satış fiyatı, maliyet, kat karşılığı ve nakit akışıyla kârlılık analizi. 4 dk okuma İnşaat Bütçesi ve Maliyet Takibi Bütçe ile gerçekleşenin karşılaştırılması, sapma analizi ve maliyet kontrol yöntemleri. 4 dk okuma

Hakediş ve Sözleşme

Hakediş hazırlama, kesintiler, fiyat farkı, iş artışı, kabul ve sözleşme türleri.

Hakediş Nasıl Hazırlanır? Adım Adım İmalat metrajı, birim fiyat, kümülatif hesap, kesintiler ve hakediş raporunun düzenlenmesi. 4 dk okuma Ücretsiz indir Taşeron Hakedişi Nasıl Yapılır? Taşeron imalatlarının ölçümü, onay, kesinti ve ödeme akışı. 4 dk okuma Ücretsiz indir Hakedişte Kesintiler: Teminat, Avans, Stopaj ve KDV Tevkifatı Hakediş kesintilerinin türleri, hesap sırası ve muhasebeleştirilmesi. 4 dk okuma Fiyat Farkı (Eskalasyon) Nasıl Hesaplanır? Endeks esaslı fiyat farkı formülü, katsayılar ve özel sözleşmelerde eskalasyon maddesi. 4 dk okuma İş Artışı, İş Eksilişi ve Keşif Artışı Sözleşme bedelindeki değişiklik, sınırlar, ek protokol ve yeni birim fiyat. 4 dk okuma Kesin Hesap, Geçici Kabul ve Kesin Kabul Kabul işlemleri, eksik listesi, teminat iadesi ve kesin hesabın hazırlanması. 4 dk okuma Taşeron Sözleşmesinde Olması Gereken Maddeler İş tanımı, fiyat, ödeme, teminat, İSG, gecikme cezası, fesih ve uyuşmazlık maddeleri. 4 dk okuma Götürü Bedel, Birim Fiyat ve Anahtar Teslim Sözleşme Farkları Sözleşme türlerinde risk dağılımı, ödeme şekli ve hangi işte hangisinin seçileceği. 4 dk okuma

Satış, Teslim ve İskan

Projeden satış, sözleşmeler, tahsilat, iskan, teslim ve tapu.

Daire Satış Sözleşmesi: Nelere Dikkat Edilmeli? Projeden satışta sözleşme, teslim tarihi, ödeme planı, cayma ve teminat konuları. 4 dk okuma Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, tapuya şerh ve hukuki sonuçları. 4 dk okuma Ön Ödemeli Konut Satışında Müteahhidin Yükümlülükleri Tüketiciye projeden satışta ön bilgilendirme, sözleşme ve teminat yükümlülükleri. 4 dk okuma Taksitli Daire Satışı ve Senet Takibi Ödeme planı, senet ve çek, gecikme ve tahsilat takibi. 4 dk okuma İskan (Yapı Kullanma İzni) Nasıl Alınır? Başvuru adımları, kurum onayları, harçlar ve süre. 4 dk okuma İskan İçin Gerekli Belgeler Yapı kullanma izni dosyasındaki belge ve onayların tam listesi. 4 dk okuma Daire Teslim Tutanağı ve Kontrol Listesi Teslimde kontrol edilecek imalatlar, eksik listesi ve teslim tutanağı. 4 dk okuma Ücretsiz indir Yeni Dairede Tapu Devri ve Harçlar Tapu devrinde istenen belgeler, harç ve döner sermaye; kat karşılığında arsa sahibine devir. 4 dk okuma Ayıplı Konut, Garanti ve Müteahhidin Sorumluluğu Gizli ayıp, bildirim ve sorumluluk süreleri, satış sonrası şikâyet yönetimi. 4 dk okuma

İş Sağlığı ve Güvenliği

Şantiyede İSG belgeleri, risk değerlendirmesi, iskele, yüksekte çalışma ve kaza yönetimi.

Şantiyede İSG: Zorunlu Belgeler ve Kontrol Listesi Risk değerlendirmesi, acil durum planı, eğitim kayıtları, İSG profesyoneli ve sağlık gözetimi. 5 dk okuma İskele Kurulumu ve Güvenliği İskele türleri, kurulum, günlük kontrol, korkuluk ve etiketleme. 4 dk okuma Yüksekte Çalışma ve Düşme Önleme Toplu ve kişisel koruma, kenar korumaları, emniyet kemeri ve eğitim. 4 dk okuma Şantiye Risk Değerlendirmesi Nasıl Yapılır? Tehlike tespiti, risk puanlama, önlemler ve yenileme sıklığı. 4 dk okuma Şantiyede İş Kazası Olursa Ne Yapılmalı? İlk müdahale, bildirim yükümlülükleri, kayıt ve kök neden analizi. 4 dk okuma

Finans ve Muhasebe

Şantiye kasası, çek-senet, cari hesap, nakit akışı ve inşaatta vergi.

Şantiye Kasa Takibi Nasıl Yapılır? Avans, harcama, fiş toplama, kasa sayımı ve proje bazlı gider dağıtımı. 4 dk okuma İnşaatta Çek ve Senet Takibi Alınan ve verilen çek-senet, vade takibi, ciro ve karşılıksız çek süreci. 4 dk okuma Konut Teslimlerinde KDV Oranları Konutun büyüklüğü ve değerine göre KDV oranları, istisnalar ve kat karşılığında KDV. 4 dk okuma Yıllara Yaygın İnşaat İşleri ve Vergilendirme Yıllara yaygın inşaat tanımı, hakediş stopajı ve kâr-zararın tespiti. 4 dk okuma Tedarikçi, Taşeron ve Müşteri Cari Hesap Takibi Borç-alacak, mutabakat ve vade takibi. 4 dk okuma İnşaat Projesinde Nakit Akışı Planlama Satış tahsilatları, hakediş ödemeleri ve finansman ihtiyacının dönemsel planı. 4 dk okuma

Arsa, Proje ve Ruhsat

Kat Karşılığı ve Arsa Sahibi

Şantiye Yönetimi

Kaba İnşaat ve Beton

İnce İşler ve Tesisat

Metraj, Keşif ve Maliyet

Hakediş ve Sözleşme

Satış, Teslim ve İskan

İş Sağlığı ve Güvenliği

Finans ve Muhasebe

Diğer kategoriler

Rehberde okuduğunuzu panelde uygulayın

Hızlı Linkler

Çözümler

Kurumsal

Kılavuzlar

Arsa, Proje ve Ruhsat

Kat Karşılığı ve Arsa Sahibi

Şantiye Yönetimi

Kaba İnşaat ve Beton

İnce İşler ve Tesisat

Metraj, Keşif ve Maliyet

Hakediş ve Sözleşme

Satış, Teslim ve İskan

İş Sağlığı ve Güvenliği

Finans ve Muhasebe

Diğer kategoriler

Rehberde okuduğunuzu panelde uygulayın

Hızlı Linkler

Çözümler

Kurumsal

Çerez Kullanımı