Parsel, tapu ve kadastro kayıtlarında sınırı, yüzölçümü ve numarası belirlenmiş, bir ada içinde yer alan taşınmaz parçasıdır. Kadastroyla oluşan kadastro parseli, imar uygulamasından sonra plana uygun biçim alarak imar parseline dönüşür; yapı ruhsatı imar parseline verilir.
Tapuda bir taşınmaz il, ilçe ve mahalle ya da köy adıyla birlikte ada ve parsel numarasıyla tanımlanır: “1452 ada 7 parsel” gibi. Parselin köşe noktaları koordinatlıdır ve aplikasyon krokisiyle araziye işaretlenir. Tapu kaydında ayrıca yüzölçümü, taşınmazın niteliği (tarla, arsa, bahçe…) ve malikleri yazar.
Kadastro parseli ile imar parseli farkı
Kadastro parseli, kadastro çalışması sırasında mülkiyet sınırlarına göre çizilmiş hâlidir ve imar planıyla uyumlu olmak zorunda değildir. Plan onaylandıktan sonra yapılan parselasyonda, çoğu zaman İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulamasında, kadastro parselleri birleştirilip plana göre yeniden bölünür; böylece yola cepheli ve yapılaşmaya elverişli imar parselleri oluşur. Arsa alırken parselin imar parseli olup olmadığını, yola ya da kamu alanına isabet eden bir kısmı bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol edin. Ayrıntılı kontrol listesi için arsa alırken dikkat edilecekler sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5 kadastro parseli ve imar parseli · md. 18 arazi ve arsa düzenlemesi
Sık sorulan sorular
Tapu senedinde yazar. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parsel sorgulama hizmetinden ya da belediyelerin imar bilgi sistemlerinden konum üzerinden öğrenilebilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.