Su basman, binanın zemin kat döşemesinin üst yüzeyinin bulunduğu yüksekliktir; imar mevzuatındaki adı subasman kotudur. Şantiyede “su basmana kadar” denince temel ve bodrum betonarmesinin bitip zemin kat döşemesinin döküldüğü aşama anlaşılır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (md. 4) bu kotu tanımlar ve imar planında başka bir hüküm yoksa ±0.00 kotunun altında kalmamasını, +1.20 kotunu da aşmamasını şart koşar. Yönetmelikteki zemin kat tanımı da bu kota dayanır: zemin kat, su basman kotunun üzerinde kalan ilk kattır. Bu nedenle su basman kotu hem bina yüksekliği hesabını hem de bodrum katın sayılıp sayılmayacağını etkiler.
Su basman seviyesi iş programında ve sözleşmelerde önemli bir eşiktir. Kat karşılığı ve taşeron sözleşmelerinde ödeme ya da tapu devri aşamaları çoğu zaman “su basmana kadar” gibi ifadelerle tanımlanır. Ruhsatlı yapılarda bu aşamada temel üstü (su basman) vizesi için idare ve yapı denetim kontrolleri yapılır.
Vize süreci için su basman vizesi kılavuzuna bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113; md. 4 subasman kotu ve zemin kat tanımları
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.