Bodrum kat, zemin katın altında kalan, kısmen ya da tamamen toprağa gömülü kattır. Kat adedine sayılmaz; ancak konut, dükkân gibi kullanılan bölümleri emsale girer. Otopark, sığınak, tesisat ve depo gibi bazı kullanımlar ise belirli şartlarla emsal dışı kalır.
Bodrumlar imar hesabını doğrudan etkiler. Tamamen toprak altında kalan bodrum taban alanına (TAKS) girmez; eğimli arazide kısmen açığa çıkan bodrumun zemin üzerinde kalan izdüşümü ise taban alanı hesabına katılır. Toprak altında kaldığı için emsal dışı bırakılan bodrum alanlarının cepheleri sonradan kazıyla açığa çıkarılamaz, bu alanlar bağımsız bölüme de dönüştürülemez.
Bodrumda konut yapılabilir mi?
Yapılabilir, ama şartları vardır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre toprağa dayalı bodrumdaki bir konutta oturma odası ile en az bir yatak odasının tabanı zemine gömülü olmamalı, bu odalar pencereden doğal ışık ve hava almalı, sel ve su baskınına karşı önlem alınmalıdır (md. 51). Böyle bir daire emsal alanından kullanır. Bodrum duvarları toprakla temas ettiği için su yalıtımı, drenaj ve perde duvar detayları projede açıkça çözülmelidir; sonradan yapılan yalıtım tamiri çok pahalıya mal olur.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 bodrum kat · md. 20 · md. 21 · md. 22 · md. 51 bodrumlar
Sık sorulan sorular
Projede bağımsız bölüm olarak gösterilen ve emsale dahil edilen bodrum daireleri kat irtifakıyla ayrı tapu alır ve satılabilir. Emsal dışı bırakılan depo, otopark gibi bodrum alanları ise ayrı bağımsız bölüm yapılamaz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.