Kat adedi, bir parselde imar planına göre yapılabilecek en çok kat sayısıdır; zemin kat dahil, bodrum katlar hariç sayılır. Planda belirtilmemişse eski planlı alanlarda yol genişliğine göre yönetmelikteki tablodan bulunur; Hmax verilen planlarda yükseklikten hesaplanır.
“Zemin + 4” ve “5 kat” ifadeleri aynı şeyi anlatır: bir zemin kat ve dört normal kat. Kat adedi binanın kot aldığı noktaya göre sayılır. Arazi eğimli olsa bile kat yükseklikleri artırılarak binanın hiçbir cephesinde, bodrumlar dışında, plandakinden fazla kat elde edilemez.
Planda kat adedi yazmıyorsa
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği yürürlüğe girmeden önce onaylanmış uygulama planlarında kat adedi ya da bina yüksekliği belirtilmemişse, parselin ön cephesindeki yolun genişliğine göre bir üst sınır uygulanır (md. 9). Örneğin 7 m'ye kadar yollarda 2 kat, 10 m'den geniş ve 12 m'ye kadar yollarda 4 kat, 15 m'den geniş ve 20 m'ye kadar yollarda 6 kat yapılabilir; en geniş yollarda sınır 18 kattır.
Kat adedi tek başına yeterli değildir; TAKS, KAKS ve bahçe mesafeleri de aynı anda sağlanmalıdır. Emsal küçükse planın izin verdiği kat sayısına ulaşılamayabilir. Bahçe mesafeleri dördüncü kattan sonra her kat için 0,50 m arttığından, yüksek katlı bir tasarımda taban alanı da daralır.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 9 yol genişliklerine göre kat adetleri · md. 23 bahçe mesafeleri
Sık sorulan sorular
Hayır, kat adedi bodrum katlar hariç sayılır. Ancak arazi eğimi nedeniyle açığa çıkan bodrumlar taban alanına, kullanılan kısımları da emsale dahil olabilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.