TAKS (taban alanı kat sayısı), binanın zemine oturan izdüşüm alanının net imar parseli alanına oranıdır. 1.000 m²'lik bir parselde TAKS 0,30 ise bina tabanı en çok 300 m² olabilir. Değer imar planında ya da imar durum belgesinde yazar.
TAKS, parselin ne kadarının binayla kaplanabileceğini sınırlar; geri kalan kısım bahçe, giriş ve yeşil alan olarak açık kalır. Hesap, yola terk gibi kesintiler düştükten sonra kalan net imar parseli üzerinden yapılır. Arazi eğimi nedeniyle zeminin üzerine çıkan bodrum katlar da taban alanı hesabına katılır; tamamen toprak altında kalan bodrumlar ise katılmaz.
Taban alanı planda ayrıca gösterilmemişse, TAKS'a göre bulunan alan ile bahçe mesafelerine göre kalan alandan küçük olanı uygulanır. Uygulama imar planında açıkça belirlenmemişse ayrık veya blok nizamdaki parsellerde TAKS yüzde 40'ı geçemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5).
TAKS ile KAKS farkı
TAKS yalnız zemindeki ayak izini, KAKS ise bütün katların toplamını sınırlar. TAKS 0,30 ve KAKS 1,50 olan 1.000 m²'lik parselde taban en çok 300 m², emsale esas toplam alan en çok 1.500 m² olur; bu alan kabaca beş kata yayılabilir, ama planın kat adedi ya da Hmax sınırı da ayrıca aşılmamalıdır. Hesabı emsal ve TAKS hesaplama aracıyla deneyebilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 TAKS tanımı · md. 5 genel ilkeler · md. 20 taban alanı · md. 41 çıkmalar
Sık sorulan sorular
Hayır. Açık ve kapalı çıkmalar taban alanının dışında yapılır, bu yüzden TAKS'a girmez. Ancak kullanılan çıkmalar emsal (KAKS) hesabına dahil olabilir; balkonlar için yönetmelikte ayrı bir sınır vardır.
Binanın zemine oturan alanının, net parsel alanının en çok yüzde 40'ı kadar olabileceğini gösterir. 500 m²'lik parselde bu, en çok 200 m² taban alanı demektir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.