İmar durumu, belediyenin bir parsel için uygulama imar planına göre verdiği yapılaşma bilgisidir. Parselin kullanım amacı, TAKS, KAKS (emsal), kat adedi ya da Hmax, yapı nizamı, bahçe mesafeleri ve plan notları bu belgede yazar; proje ve ruhsat bu değerlere dayanır.
Arsa alırken ya da kat karşılığı görüşmesine başlamadan önce ilk bakılacak belge imar durumudur. Resmî adı imar durum belgesidir; belediyeye (belediye ve mücavir alan dışında valiliğe) ada ve parsel bilgisi, tapu kaydı ve aplikasyon krokisiyle başvurulur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre idare bu belgeyi, parselin bulunduğu alana ait onaylı jeolojik-jeoteknik etüt bilgisi ve yol kotu tutanağıyla birlikte en geç iki iş günü içinde verir.
Belgedeki değerler birlikte okunmalıdır. “Konut alanı, ayrık nizam, TAKS 0,30, KAKS 1,20” yazan 800 m²'lik bir parselde zemine en çok 240 m² oturulabilir, emsale esas toplam alan da 960 m²'yi geçemez. Plan notları ayrıca otopark, çatı ya da cephe şartı getirebilir.
Plan veya mevzuat değişmediği sürece onaylı imar durumu ruhsat başvurusunda geçerliliğini korur. Askıda bir plan değişikliği varsa ya da parselin bir kısmı yola veya yeşil alana ayrılmışsa bunu proje başlamadan öğrenmek, maliyetli sürprizleri önler. Başvuru adımları için imar durumu belgesi nasıl alınır kılavuzuna bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 55 imar durum belgesi ve verilme süresi
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5 tanımlar (ilgili idare)
Sık sorulan sorular
Belgenin belirli bir son kullanma tarihi yoktur; plan ya da imar mevzuatı değişmediği sürece ruhsat başvurusunda kullanılabilir. Değişiklik olduysa güncel belge alınmalıdır.
Hayır. Tapu kaydı mülkiyeti, şerhleri ve ipotekleri gösterir; imar durumu ise o parselde ne kadar ve nasıl yapı yapılabileceğini gösterir. Arsa değerlendirmesinde ikisine birlikte bakılır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.