Ada, çevresi yollar ya da kadastro sınırlarıyla belirlenen ve içinde birden çok parsel bulunan arazi bloğudur. Tapuda taşınmazlar ada ve parsel numarasıyla tanımlanır; imar planına göre oluşan bloklara imar adası, kadastro sırasında var olanlara kadastro adası denir.
Bir şehir planını yukarıdan düşünün: yolların çevrelediği her blok bir imar adasıdır ve parseller bu bloğun içinde sıralanır. İmar adası, uygulama imar planındaki yol ve yapı adası çizgilerine göre oluşur; kadastro adası ise kadastronun yapıldığı tarihteki durumu yansıtır. İmar uygulamasıyla kadastro adaları yeni imar adalarına dönüştüğünde ada ve parsel numaraları da değişebilir. Bu yüzden eski bir tapu ile yeni plan paftasını karşılaştırırken ada numarasının güncel olduğundan emin olun.
Uygulamada
Ada, yapılaşma kararlarının da birimidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bir imar adasında ifraz veya tevhit yapılabilmesi için, adadaki mevcut binalar ve yapılacak binaların yaklaşık konumu çizilerek ada bütününde bir etüt hazırlanması ve yeni parsel düzeninin sokak siluetini bozmadığının gösterilmesi gerekir. Birden fazla parsele yayılan site projelerinde de vaziyet planı ada ölçeğinde düşünülür; otopark girişleri, yeşil alanlar ve bloklar arası mesafeler buna göre kurgulanır.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5 imar adası ve kadastro adası
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 7 ifraz ve tevhitte ada bazında etüt
Sık sorulan sorular
Hayır. İmar uygulamasıyla oluşan yeni ada ve parsel numarası tapuya tescil edilir ve haklarınız yeni parsel üzerinden devam eder. Payınızın hangi parsele düştüğünü tapu müdürlüğünden kontrol edin.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.