Saçak seviyesi, binanın son katının tavan döşemesinin üst kotudur. Bina yüksekliği ve Hmax, binanın kot aldığı noktadan bu seviyeye kadar ölçülür; çatı ise saçak seviyesinin üzerinde, imar kurallarının izin verdiği eğim ve yükseklikte yapılır.
Saçak seviyesi bir ölçü referansıdır: “Bina nereye kadar yükselebilir?” sorusunun cevabı bu kotta biter. İmar planı “Hmax 15,50 m” diyorsa, kot alınan noktadan son kat tavan döşemesinin üst yüzüne kadar olan yükseklik 15,50 m'yi aşmamalıdır. Bu kot kesit çizimlerinde ayrıca yazılır ve inşaat sırasında kontrol edilen değerlerden biridir; döşeme kalınlığında ya da kat yüksekliğinde yapılan küçük artışlar en üst katta birikerek sınırı aşabilir.
Saçak ile karıştırmayın
Saçak seviyesi ile çatının cepheden dışarı taşan kısmı olan saçak farklı kavramlardır. Saçak, planda aksi belirtilmemişse en çok 1,00 m taşabilir ve parsel sınırını aşamaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 42). Saçak seviyesi ise bir kot değeridir. Teras çatılı binalarda parapet, kırma çatılı binalarda çatı arası ve mahya bu kotun üzerinde kalır; çatı arasının kullanım şartları yönetmelikte ayrıca düzenlenir.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 saçak seviyesi ve bina yüksekliği · md. 42 saçaklar
Sık sorulan sorular
Bina yüksekliği bu kota kadar ölçüldüğü için Hmax sınırına uyulup uyulmadığı saçak seviyesine bakılarak anlaşılır. Kot fazla çıkarsa yapı, ruhsat ve projesine aykırı hâle gelebilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.