Tevhit, birbirine komşu iki ya da daha fazla parselin tek parsel hâlinde birleştirilmesidir. Belediye encümeni (belediye dışında il idare kurulu) onayıyla yapılır ve tapuya tek kayıt olarak tescil edilir. Dar ya da küçük parsellerden daha verimli bir yapılaşma elde etmek için başvurulur.
Tek başına bina yapılamayacak kadar dar ya da düzensiz parseller birleştirildiğinde, bahçe mesafeleri bırakıldıktan sonra kalan taban alanı büyür ve daha verimli bir bina yerleşimi mümkün olur. Kentsel dönüşümde ve kat karşılığı projelerinde komşu parsel sahiplerinin anlaşıp parsellerini tevhit etmesi sık görülür.
Malikleri farklı olan parseller birleştiğinde yeni parsel paylı mülkiyete, yani hisseli tapuya dönüşür; her malikin payı çoğunlukla getirdiği parselin yüzölçümü oranında belirlenir. Bu nedenle tevhitten önce payların oranında, inşaat sonrasında hangi bağımsız bölümün kime düşeceğinde ve giderlerin paylaşımında yazılı olarak uzlaşmak gerekir.
Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde idare malikleri anlaşmaya çağırır; tebliğden itibaren üç ay içinde anlaşma sağlanamazsa resen tevhit yapmaya yetkilidir (İmar Kanunu md. 15). İmar planı bulunan alanlarda tevhit de ifraz gibi parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde ve plana uygun olarak yapılır.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 15 ifraz ve tevhit, resen tevhit · md. 16 onay ve tescil
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 7 ifraz ve tevhit
Sık sorulan sorular
İsteğe bağlı tevhitte birleşecek parsellerin bütün maliklerinin başvurusu ya da muvafakati aranır. Yapılaşmaya elverişsiz parsellerde ise malikler anlaşamazsa idare resen tevhit yapabilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.