İfraz, bir parselin iki ya da daha fazla parsele bölünmesidir. Belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeninin, dışında il idare kurulunun onayıyla yapılır ve tapuya tescil edilir. Yeni parsellerin imar planına ve asgari cephe ve büyüklük şartlarına uyması gerekir.
İfraz; büyük bir arsadan birkaç ayrı yapı parseli elde etmek, mirasçılar arasında paylaşmak ya da bir bölümü satmak için başvurulan işlemdir. Başvuru, harita mühendisinin hazırladığı ifraz dosyasıyla ilgili idareye yapılır. Onay işlemi en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil için 15 gün içinde tapuya bildirilir (İmar Kanunu md. 16).
2019'dan bu yana imar planı bulunan alanlarda ifraz, parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde ve imar planına uygun olarak yapılabilir (md. 15). Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ayrıca kamuya ayrılmış alana isabet eden kısımlar kamu eline geçmeden, afet tehlikesi nedeniyle yapı yasağı bulunan alanlarda ya da yolu kapanıp yola cephesi kalmayan parsellerde ifrazı sınırlar. Her yeni parselin imar yoluna cephesi olmalı ve plandaki ya da yönetmelikteki asgari genişlik ve derinliği sağlamalıdır.
İmar planı dışında kalan alanlarda da yönetmeliklerle belirlenen büyüklüklerin altında ifraza izin verilmez; tarım arazilerinde ayrıca bu arazilerin bölünmesini sınırlayan kurallar uygulanır.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 15 ifraz ve tevhit · md. 16 encümen onayı ve tescil
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 6 parsel büyüklükleri · md. 7 ifraz ve tevhit
Sık sorulan sorular
İfrazda parsel fiziken bölünür ve her parça ayrı bir tapu kaydı alır. Hisse satışında ise taşınmaz bölünmez; alıcı bütün parselde belirli bir paya ortak olur.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.