Hmax, imar planında ya da imar durum belgesinde bir parsel için izin verilen en büyük bina yüksekliğidir. Metre cinsinden yazılır (ör. Hmax: 15,50 m) ve binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar ölçülür; kot noktasının altındaki bodrum katlar bu ölçüye girmez.
Planlarda yükseklik sınırı iki biçimde verilebilir: kat adedi olarak ya da Hmax gibi metre cinsinden bir değerle. Bazı eski planlarda aynı anlamda “Yençok” ifadesi görülür. Hmax verilmişse kaç kat yapılabileceği, yönetmelikteki azami kat yükseklikleri ve projedeki kat dağılımına göre bulunur; örneğin yüksek tavanlı bir ticari zemin kat, sığacak kat sayısını azaltabilir.
Ölçümün başlangıcı binanın kot aldığı noktadır. Kural olarak bu nokta parselin önündeki yoldan alınır; eğimli arazide plan ya da idare farklı bir kotlandırma belirleyebilir. Ölçümün bitişi saçak seviyesi, yani son katın tavan döşemesinin üst kotudur. Çatı bu seviyenin üzerinde, yönetmeliğin izin verdiği eğim ve yükseklikte ayrıca yapılır.
Hmax'ı yapı yüksekliğiyle karıştırmayın. Yapı yüksekliği bodrumlar, asma katlar ve çatı arası dahil bütün katların toplam yüksekliğidir; Hmax ise yalnız kot noktası ile saçak seviyesi arasındaki bina yüksekliğini sınırlar.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 4 bina yüksekliği, saçak seviyesi, yapı yüksekliği · md. 9 · md. 10 kotlandırma
Sık sorulan sorular
Binanın kot aldığı noktadan, çoğunlukla parsel önündeki yolun kotundan, son katın tavan döşemesi üst kotu olan saçak seviyesine kadar ölçülür. Çatı ve kot noktasının altında kalan bodrum katlar bu ölçüye girmez.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.