Emsal dışı alan, binada yapılmasına izin verilen ama emsal (KAKS) hesabına katılmayan alanlardır: otopark, sığınak, asansör ve tesisat hacimleri, belli sınırlar içinde balkonlar ve merdiven evi gibi. Bu alanların toplamı kural olarak emsale esas alanın yüzde 30'unu aşamaz.
Hangi alanların emsale girmediği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 22. maddesinde tek tek sayılır. Başlıcaları şunlardır: otopark alanları, gereken asgari sığınak alanı, ısı merkezi, su deposu, jeneratör ve trafo gibi tesisat hacimleri, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanı ve mescit, zorunlu kapıcı dairesinin 70 m²'si, açık çıkma şartını taşıyan ve bağımsız bölüm net alanının yüzde 20'sini aşmayan balkonlar, merdiven evi ve tamamen toprak altındaki bodrumda sınırlı büyüklükteki depo eklentileri.
Bu alanların toplamı parselin emsale esas alanının yüzde 30'unu geçemez (md. 5). Asgari ölçülerdeki yangın merdiveni ya da bodrumdaki otoparkın zorunlu otopark alanının iki katına kadar olan kısmı gibi bazı alanlar bu sınırın dışında tutulur. Emsal dışı bırakılan bir alan sonradan proje değişikliğiyle emsale konu alana çevrilemez, ayrı bağımsız bölüm yapılamaz.
Kat karşılığı paylaşımında hangi alanların hesaba girdiğini sözleşmeye açıkça yazın. Kuralların tamamı için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği özeti sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 5/8 yüzde 30 sınırı · md. 21 · md. 22 katlar alanına dahil edilmeyen kullanımlar
Sık sorulan sorular
Balkon gibi bir bağımsız bölümün parçası olan emsal dışı alanlar dairenin brüt alanına girerek onunla birlikte satılır. Otopark, sığınak ya da tesisat hacmi gibi alanlar ise ayrı bağımsız bölüm olarak tescil edilip satılamaz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.