Nazım imar planı, bir kentin ya da bölgenin arazi kullanımını, gelişme yönlerini, nüfus yoğunluklarını ve ana ulaşım sistemini genel ölçekte gösteren plandır. Parsel düzeyinde yapılaşma bilgisi vermez; uygulama imar planları ona uygun olarak hazırlanır.
Türkiye'de planlar kademelidir: mekânsal strateji planı ve çevre düzeni planının altında nazım imar planı, onun altında da uygulama imar planı yer alır. Nazım plan genellikle 1/5000 ölçekte hazırlanır; büyükşehirlerde 1/25000 ölçekli nazım planlar da yapılır. Konut, ticaret, sanayi, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının yaklaşık yerini, yoğunluk kararlarını ve ana yolları gösterir; plan hükümleri ve plan raporuyla birlikte bir bütündür.
Bir arsa için nazım plana bakmak, bölgenin ileride neye dönüşeceğini anlamaya yarar; ancak yapı ruhsatı nazım plana göre verilmez. Ruhsat için parselin onaylı bir uygulama imar planı içinde olması gerekir. Nazım planda konut alanı görünen bir yerin uygulama planı henüz yapılmamışsa, o arsaya bina yapılamaz.
Planlar belediye meclisinin onayıyla yürürlüğe girer, bir ay süreyle ilan edilir ve bu süre içinde itiraz edilebilir (İmar Kanunu md. 8). Plan kademeleri ve değişiklik süreci için nazım ve uygulama imar planı sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5 tanımlar · md. 6 plan kademeleri · md. 8 planların onayı ve ilanı
Sık sorulan sorular
Evet. Onaylanan plan bir ay süreyle ilan edilir; bu süre içinde belediyeye itiraz yapılabilir ve belediye meclisi itirazları on beş gün içinde inceleyerek karara bağlar.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.