Düzenleme ortaklık payı (DOP), İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesinde yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarını karşılamak için parsellerden bedelsiz olarak düşülen paydır. Düzenleme öncesi yüzölçümünün yüzde 45'ini geçemez.
18. madde uygulamasında belediye, düzenleme alanındaki kadastro parsellerini birleştirir, imar planına uygun yeni imar parselleri oluşturur ve bunları hak sahiplerine dağıtır. Dağıtımdan önce her parselden aynı oranda bir kesinti yapılır; bu kesinti düzenleme ortaklık payıdır. Karşılığında para ödenmez, çünkü düzenleme sonunda parsel yapılaşmaya elverişli hâle gelir ve değer kazanır.
Örnek: 1.000 m²'lik kadastro parseline yüzde 40 DOP uygulanırsa 400 m² kamu alanlarına ayrılır; size 600 m² karşılığı bir imar parseli ya da bir imar parselinde hisse düşer. DOP alanları yalnız kanunda sayılan amaçlar için, örneğin yol, meydan, park, otopark, okul, ibadet yeri, karakol ve sağlık tesisi için kullanılabilir. Parselden daha önce yola terk edilen ya da bağışlanan kısımlar, sonraki uygulamada DOP oranına sayılır.
Üst sınır 2019'daki değişiklikle yüzde 40'tan 45'e çıkarıldı. Kamu alanı ihtiyacı DOP ile karşılanamazsa kalan kısım kamulaştırma gibi başka yollarla kamuya geçirilir. Ayrıntılar için 18. madde uygulaması sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 18 arazi ve arsa düzenlemesi; DOP üst sınırı yüzde 45 (7181 sayılı Kanun, 2019)
Sık sorulan sorular
Hayır. Kanundaki sınır içinde kalan DOP kesintisi bedelsizdir; karşılığı, düzenlemeyle parselin imar haklarına kavuşması ve değer kazanmasıdır. Sınırı aşan kamu alanları kamulaştırma gibi yollarla alınır.
Aynı düzenleme alanında kural olarak bütün parsellere aynı oran uygulanır. Daha önce terk veya bağış yapılmış parsellerde bu kesintiler dikkate alınır ve yalnız aradaki fark kadar pay düşülür.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.