Uygulama imar planı, nazım plana uygun olarak genellikle 1/1000 ölçekte hazırlanan ve yapı adalarını, yolları, yapı nizamını, yoğunluğu (TAKS, KAKS, kat adedi) ve plan notlarını parsel düzeyinde gösteren plandır. Yapı ruhsatı ve parselasyon bu plana göre yapılır.
Bir arsada inşaata başlayabilmenin ilk şartı, parselin onaylı bir uygulama imar planının içinde olmasıdır; planı olmayan alanda yapı ruhsatı düzenlenmez. İmar durum belgesindeki bütün değerler bu plandan ve plan notlarından gelir: parselin ayrıldığı kullanım (konut, ticaret, park, okul…), bitişik, ayrık ya da blok nizam, yapı yaklaşma sınırları ve yükseklik.
Plan notları en az paftalar kadar önemlidir; otopark, çatı biçimi, zemin kat kullanımı, cephe malzemesi gibi kurallar çoğu zaman burada yazar. Uygulama planında yola, yeşil alana ya da okula ayrılmış kısımlar özel mülkiyette olsa bile yapılaşmaya açılamaz; bu alanlar parselasyonla ya da kamulaştırma gibi yollarla kamuya geçer.
Plan değişiklikleri de belediye meclisince onaylanır ve bir ay süreyle ilan edilir. Bir arsanın değerini en çok etkileyen gelişme, uygulama planındaki yoğunluk ve kullanım kararlarının değişmesidir. Kanunun temel kuralları için İmar Kanunu özeti sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5 tanımlar · md. 8 planların onayı ve ilanı
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği RG 03.07.2017 / 30113 · md. 5 genel ilkeler
Sık sorulan sorular
Uygulama imar planının paftada çizgiyle gösterilemeyen kurallarını yazıyla belirten hükümlerdir. Otopark, çatı, kat yüksekliği ve zemin kat kullanımı gibi konular plan notlarında yer alır ve paftayla birlikte uygulanır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için güncel mevzuatı ve sözleşmenizi esas alın, gerekirse uzmana danışın.